7月长春3宗地块底价成交 出让面积同比降53.77%
房天下2011/08/09 06:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据搜房网数据研究中心显示，长春7月3宗地块均底价成交，其中宽城区出让1幅地块，绿园区出让1副地块；高新区出让1幅地块，7月土地成交总面积达279569平米，成交金额约7.66亿元。宽城区成交的地块位于宽城区中心密集区，成交面积为145937平米，占7月土地总成交面积的52.88%，成交总额约3.8亿元，占7月土地成交总额的50%。下半年初始，土地成交情况就与上半年形成巨大反差，土地交易量大幅下滑，这让很多人对长春下半年土地出让情况不得不产生迷茫。
7月土地成交详情图
7月土地成交总额环比下降87.6%
数据显示，7月同比6月成交量增减少17宗地块，成交面积与成交总额大幅下降。6月成交面积为2070727平米，7月成交279569平米，相比下滑86.5%；6月成交金额为51.2亿，7月成交总额为7.66亿，环比下降85%。与6月形成较大差距，7月土地市场跌入谷底，8月长春土地市场又会如何，前景并不乐观。
自从开年楼市调控拉起警戒后，限购、限价、限贷……每项政策步步紧逼房地产市场，而土地作为房地产市场的供应方，也相应出台了多项政策。3月份，国土部就曾发布通知要求“控价格、防地王”，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。
今年上半年土地市场一直处于较为冷清的局面。统计数据显示，1-6月130个城市共推出土地11674宗，其中住宅类用地3492宗，成交量为同比减少9%，底价、低价成交贯穿整个土地市场。从7月长春土地市场的格局来看，土地成交量大幅下滑，3宗地块均底价成交，虽然上半年长春土地市场红火异常，但7月土地市场却跌入谷底，土地冷场或从下半年开始。
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7月土地成交10幅地块出让面积同比下降53.77%
从上图中，可以发现，不管是土地成交数量、成交面积还是成交总额都呈现负方向状态。成交数量相比去年7月减少了15宗地块，成交面积为279569平米，同比下降83.33%；7月成交总额为6.3亿，相对去年46.8亿的成交额，同比下滑83.6%。可以看出,土地成交量大大低于去年同期,这与今年的楼市调控有直接关系。
调控影响微弱 大开发商频拿大地块
回顾今年上半年长春土地交易情况，今年上半年，长春市共出让商住用地43块，成交总面积440余万平方米，成交总额约120亿元，同去年上半年土地出让情况相比，都大幅提高。去年1-6月，长春土地市场成交总面积267万平方米，成交总金额约55亿。这样看来，正在经受国家严厉宏观调控考验的长春土地市场并没有受到太大影响，市场供需依旧火热。
此外，从今年上半年的土地出让情况来看，呈现出两个不同特点。首先是大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺、天茂、万科、恒大、和记黄埔等大地产公司纷纷祭出大手笔，并且都是出让面积比较大的大地块，其中，今年3月17日，天茂地产在高新区一口气连下五城，拿下总面积约70万平方米的土地；而仅仅一天之后，万科在净月区摘得35万平方米土地；5月13日以及6月23日，恒大和富源晟和分别拿下30万平方米以及35万余平方米的地块。大开发商的“大手笔”，是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之一。
7月虽然土地整体成交不容乐观，但是从大趋势上来看，长春土地市场依旧成平稳状态， 从长春市国土资源局公布的2011年长春市土地出让计划中看，今年预计将出让商住用地近1000万平方米，这样看来，今年上半年才完成全年计划的45%，因此可以预计，下半年土地市场将继续呈现井喷态势。但是从上半年中小开发企业拿地的积极性来看，已经同去年下半年中小企业疯狂拿地形成鲜明对比。因此，虽然同去年同期出让面积有大量增加，但下半年能否达到全年计划仍然很难说。
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