楼市调控开全面限价先河 北京或放松高端项目限购
云南信息报2011/06/21 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
依据河北省政府的统一部署，香河县域内的商品住房项目全面实施政府限价销售。
第三轮楼市调控启动半年有余后，对商品住房实施全面政府限价销售的行政调控手段，终于由地方政府“火线出炉”。
“商品住房一律限价销售”的起点，在于环首都经济带上的“明珠”香河——依据河北省政府的统一部署，香河县域内的商品住房项目将从即日起全面实施政府限价销售。
此前，行政限价的管理手段在范围内也仅局限于政策性住房领域，至此，香河成为个对所有商品住房实施全面限价的地方政府，也成为实施行政性调控手段的县级行政单位。
首例县城限价
日前，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。
《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》(下称《公告》)显示，对于高档商品住房的价，将控制目标限制在11000元/平方米。
万通地产、绿地集团、富力地产等在香河进行房地产开发的房地产企业的相关负责人，均证实，从6月开始他们陆续接到了发自香河县政府的通知，要求开发企业对定价进行调整。
《公告》还明确要求，对于不遵守限价销售的房地产开发企业，将予以暂停其商品房网上签约的权限。这将意味着商品住房无法正常销售。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
》》》推荐阅读：
是否继续限购？
据了解，河北省下发的有关文件中，对于环首都县(市)针对本地采用的房地产调控手段，提出了原则性的方式，但要求各当地政府依据本地的实际情况，选择最有效率的手段予以实施。
在当地进行房地产开发的绿地集团等企业负责人均表示，如果按照香河县政府的三个档次限价，至少在当地进行高档商品住房的开发企业，将暂时面临“亏本”的尴尬局面。
综合分期开发的因素，目前大量香河开发的低密度项目，楼面成本价已逼近6000余元/平方米，再加上建设工程成本、管理费用、营销费用等，成本已经逼近9000元/平方米。
“如此计算，如果后期项目仍然实施限价销售，那么整个项目的成本很难平衡，亏本恐怕是我们不得不面对的一个尴尬现状。”当地一位开发企业的负责人表示。
“如果简单地实施行政限价，很可能造成与北京房地产市场价格价差的进一步拉大。”北京四方联达房地产经纪机构总经理杨少锋表示，“如果出现行政限价导致的价差，招致北京资金迅速进入的话，我认为，不能排除河北省方面在个别环首都县市实施对非本地居民的购房资格进行限制的可能性。”
对于择点限购的可能性，河北省住房建设厅的官员表示不便发表评论。但杨少锋相信，限价之后，恐怕就是限购。
北京或放松高端项目限购
不过，就在香河县全面限购的同时，消息人士透露，北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购。
一家央企地产公司负责人透露，消息来自于北京市相关政府部门，“相当靠谱”。北京一家国有地产企业的人士也证实，确有政府官员最近在私下场合提到过这一消息。
在此压力之下，北京的调控政策正在出现一些微妙的变化，对高端项目入市的放松成为可能。
中国住宅研究会副会长顾云昌表示，“让市场的归市场，保障的归保障”，才是调控的正确方向。
有市场人士将这些举动解读为对调控政策的一种试探。
但有趣的是，也是在6月17日，有消息称，住建部正在酝酿推出一项新措施，以推进保障房项目顺利开展。
据悉，住建部保障司计划在今年9月底推出保障房建设采购平台。住建部保障司已经拟文要求各地推荐符合建设产品标准认证的企业名单，为最终平台运转提供支撑。如无意外，该文件将于近期下发。
而北京市也将推出一个市级的保障房采购库。北京市公租房发展中心主任杨家骥对本报透露说，北京计划建立的平台名称为“北京市公租房优良部品部件库”。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
》》》推荐阅读：
