长春限购令5月20日起实施 本地家庭限购两套房
东亚经贸新闻2011/04/27 08:04
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昨日，长春市住房保障和房地产管理局（以下简称长春市房地局）为各房地产开发企业负责销售工作的主管及业务人员、各房地产经纪机构从业人员召开了“住房限购政策”培训会，并下发了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》规定，自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。该政策暂定执行至2011年12月31日。
此举意味着，自1月28日长春市人民政府下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）后即将正式落实。也就是说，已拥有两套及以上住房的长春市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非长春市户籍居民家庭、无法提供l年以上长春市纳税证明或社会保险缴纳证明的非长春市户籍居民家庭，将不能再在长春市内购房。
对居民家庭暂限定购房套数
昨日，长春市房地局特组织召开了“住房限购政策”培训会，就长春市政府关于如何进一步做好房地产市场宏观调控工作，如何具体落实住房限购政策进行了说明，同时讲解了落实住房限购政策后，网上签订商品房买卖合同、房屋转让合同的程序的具体操作问题。
长春市房地局昨日下发的《通知》中指出，为贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发办（2011）1号）和《意见》精神，合理引导住房需求，落实各项住房限购措施，自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定，对本市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数：一是对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。二是对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。
购房者需提供4份材料
《通知》要求，居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，并提供以下资料：
（一）长春市家庭购房申报表；（二）户籍及家庭成员证明材料；（三）非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明；（四）家庭成员个人有效身份证明。
各相关单位需对上述材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。
在一位不愿透露姓名的业内人士那里，记者看到了《长春市家庭购房申报表》，分为商品住房和二手住房两种。其中，商品住房需要购房人填写姓名、联系电话、证件名称、证件号码、拟购住房地址及户籍所在地。此外，家庭成员的姓名与购房人的家庭关系及家庭成员的基本情况也需要提供。购房人与售房人均需在申报表上签订一份承诺。购房人需承诺所填写的申报情况及提交资料属实，如有申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。售房人需承诺：本公司已将国家现行购房政策向购房人明确告知，并对购房人申报资料进行了核实，如违反有关规定或申报不实，自愿承担由此引起的一切法律责任及经济损失。双方均需在申报表上签字、盖章。二手住房申报表内容与此基本一致，所不同的是承诺方为经纪机构。
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网签合同内容更加详细
据介绍，对于开发商来说，的变化是网签合同。以前网签合同内容不够详细，无法准确判断购房者手中究竟已有几套住房，而变化后，网签合同需要提供购房者姓名、身份证号码及家庭情况，如已婚还需要再查配偶的信息；若未婚，也要查明其他家庭成员是否有房产。
《通知》要求，房地产开发企业及房地产经纪机构在销售或代理销售住房时，应对其相关资料进行审查，将有关信息录入长春市房地局信息管理系统，对符合规定的购房居民家庭，可以网上签订商品房买卖合同。
此外，二手房交易在签订房屋转让合同前，房地产经纪机构或二手房交易窗口应对购房家庭购房资格进行核查，将有关信息录入长春市房地局信息管理系统，对符合规定的购房家庭，可以网上签订房屋转让合同，办理过户手续。
开发商申报价与网签价须一致
根据《意见》的精神，长春市房地局完成了限购信息联网，在打印合同之前，增加了限购信息登记，如果登记内容违反限购规定，不能打印合同。购房者在购房时需要签订承诺书，一式三份备案房地产部门，网签时系统提示信息登记不真实，则无法进行网签。
据业内人士透露，昨日的培训会上，长春市房地局还要求开发商需明码实价。开发商在办理许可证时所申报的价格，必须与网签价格一致；在取得许可证之后，必须一次性公开房源，不得捂盘，相关部门将对不按要求执行者进行约谈或警告，甚至不再允许其购买土地。
《通知》要求，房地产开发企业、房地产经纪机构、各有关单位要严格执行限购政策，在销售现场及经营场所公布《意见》，并向购房人告知住房限购政策，加强对居民家庭购房资格的审查，确保住房限购政策落实到位。当事人提供虚假材料、不如实申报的，由其承担相应的经济损失和法律责任。
长春今年将保证土地供应
在昨日的培训会上，还通报了关于收取“房地产市场信息系统”网络服务费的相关事宜。据了解，每套住宅收取网络服务费100元，非住宅每平方米收取网络服务费1.2元。
培训会上除讲解如何具体落实限购政策外，还透露了今年长春市将保证土地供应，并加强保障房建设，以稳定房价。
某房地产开发公司总经理薛先生告诉记者，既然限购实施的细则已经出台，公司将会严格按照规定执行，至于销售是否会受到影响要等到真正实施之后才能够完全体现。
据业内人士介绍，落实限购政策对二手房市场会带来一定的影响，不过影响不会很明显。因为二手房购房者多为次购房，相反购买新建商品房的购房者改善性住房多一些，所以受此影响较为明显的恐怕是新建商品房。
长春房地产业协会秘书长盛学永介绍，加强保障房建设对百姓来说是好消息，对稳定长春市房价也非常有利。目前长春市购房者仍以刚性需求为主，一部分住房需求得到满足，且增加房屋供应量，则可以有效稳定房价，促进长春市房地产业健康稳健地发展。
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