购买长春城市综合体写字间 首先要看商业规划
房地产报2010/04/13 10:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
城市综合体已经逐渐走进投资客的视线之中，在许多投资客眼中，城市综合体产品之一的写字间（或公寓）已逐渐成为投资热点。“等到底商开业，将很大程度的带动写字间产品的”这是在综合体项目现场置业顾问经常说的一句话，商业加之写字间模式，对于投资客而言，这种组合究竟是不是选择呢？而职业顾问口中的商业提升写字楼价值到底要如何理解呢？买综合体写字间，首先还是要先看商业规划。
商业火爆 写字间租价水涨船高
写字间加大商业的产品形态，其实早已经出现在长春市场上，如已运营的卓展上场、卓展写字间、新世纪鸿源广场、电视广场等。虽然形态差别并不大，但这几个项目目前的写字楼（或公寓）的租价却已经形成了明显的差异。通过记者的调查发现，卓展写字间租金约为2.3—2.5元/平方米•天，新世纪鸿源广场约为1.1—1.3元/平方米•天。2个项目直线距离不过几百米，租价却差了将近一半。
同时，也有业内人士分析，由于卓展上场的高端定位加之经营有道，使其楼上的写字间产品不少，目前卓展写字楼一房难求，然而斜对面的新世纪鸿源商场则因西武百货的“爽约”，一直未能进入正常运营，虽然其商住两用公寓的出租率表现尚可，但与卓展相比还是有差距的。
相关新闻：
《《《移动鼠标，参与调查2010春季NREE搜房网上房展（首届旅游地产中国行）置业
大商业+写字间 综合体受投资客追捧
与已经经营的项目不同，目前正在销售的红旗街万达广场，正集投资客“万千宠爱”于一身。其商住两用的公寓半年内清盘，均价更是从8500元/平方米一路升至清盘价9900元/平方米。
同样，位于景阳广场的先行国际写字间，去年10月份开盘，如今均价也已经从4900元/平方米的开盘均价，攀升至5700/平方米。
对于产品的热销，中原地产销售经理张立志表示，除了地段优势外，产品大商业的规划，也在助力写字间销售，很多投资客正是看好了项目的商业前景而来购买写字间产品的。写字楼需要商业氛围，而商业则需要稳定的人流，双方确实存在着互利互惠的关系。
商业经营不善，也会拖写字间后腿
单纯对一种模式的追捧，是否离职？选择这种大商业+写字楼的产品，投资客该注意些什么？投资专家建议，商业能够助力写字楼，也会与其产生冲突。商业追求大量的人流及较大的展示面，写字楼需要的则是相对优雅和安逸的办公环境。另一方面，如果商业运营成功且定位准确，确实会为写字楼提升商业氛围，从而促进写字间价值，但是如果其商业经营失败，也可能直接影响到写字楼的形象。
投资客在选择这种类型的写字间时，首先需要考虑人流，车流动线，写字间与商业是否有各自独立的电梯，是否有数量充足，且动线明确的停车位，其次，需要考察开发商实力，从前是否运营过综合体项目，对商业部分的规划怎样，是否已经招商。
有大量商业的综合体项目，往往在前期设计时，酒会注意区分商业与商务人流。对于商业体量小，不具备进行人流动线划分条件的写字楼，也要通过增值服务，尽量保全整体办公环境。
相关新闻：
《《《移动鼠标，参与调查2010春季NREE搜房网上房展（首届旅游地产中国行）置业
