调查：只租不售的房产投资客 一年收入10多万
东亚经贸新闻2010/02/05 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“一会儿要来个租房子的，你抽个空回家看看。千万要记住，租金一分也不能让步，每月一个插间1500元给我咬住了。听说是个外地来长养病的，这生意不错。”长春房产投资客辛玲手拿“山寨”电话，在电话中叮嘱着她的爱人。
3日，记者在长春房屋租赁市场走访时发现，不少本地房产投资客摒弃了以往囤房待售的投资模式，专盯学校及医院附近客源稳定的民用住宅，甚至不惜花高价从房产中介处购买，之后高价出租，以此获得长期。
放长线钓大鱼
囤房人月入过万
长春房产投资客辛玲平日里最爱徒步“逛街”，然而她逛街并非漫无目的地闲逛，而是在寻找质优价廉的房源。在亲戚朋友眼中，拥有位置极佳的4处房产的她，很让人羡慕，但对于她而言，这只是个赚钱的起点。用她的话说，“事业才刚刚起步，赚钱的快感只有自己能够体会。”
“囤房子待售不一定能赚钱，但要在医院、学校旁边囤个房子以高价租出去，这就是长期效应了。现在就愁质优价廉的房源，下蛋必须得有鸡呀。”辛玲告诉记者，现在她手中有4处房产，在医院附近有两处，在大学校园对面有两处，房屋总面积200多平方米，目前房产售价保守估计也得100多万。
“这几套房子买的时候比较便宜，总价才花了45万，虽然已经很多，但是我不打算出手，高价租出去，更大。”据她介绍，投资做生意最忌讳鼠目寸光，只看眼前利益，一定要学会放长线钓大鱼。就拿医院附近的两处70平方米房屋为例，总共隔了4个插间，一套房子每月租金3000元，并且住户水电费自理，两套房屋一个月下来就是6000元，租赁对象都是患病人群，有的是为了就近养病，有的则是图省钱，毕竟医院每天的费用较大，陪护家属选择就近租房。学校附近的两套房子就更值钱了，简单装修后专租考研一族和高年级的情侣，提供点简单的家具和电器，一个月稳赚4000元，医院病人天天有，学校每年有新生，客源稳定性有了很好的保障。
“一年10多万赚着，比上班强多了。房子不怕住，不但没有什么投入，房价还一路飙升，长短线相结合，赚钱挺轻松的。”辛玲如是说。
通过调查走访记者了解到，囤房待租的投资者并非辛玲一人，许多医院、学校附近的民宅都已经让投资人瓜分，一人独有几处房产在业内已经不是什么传闻，此时出租房屋仿佛变成了印钞机。
洪明福与辛玲的想法一样，曾经干过二手房“黄牛”的他，对市场行情似乎更加敏感。他专挑客流量大的地段门市房“下手”，之后出租获利。由于对行情把握精准，地产情报收集到位，他的谈判功力十分了得，到今年1月底光是门市房就有三处，业内人称“一刀切”，以此来说明他砍价的能力。
“我的三处门市房有两处在医院附近，一处在桂林路周边，地点没说的，一个月闭着眼睛能赚1.5万，这比干‘黄牛’时候赚的多得多。”他告诉记者，自己的出租模式和其他房产投资者有所不同，对象主要是个体经营性商家，例如个人诊所、旺街超市等等，房租每月4000-5000元不等，一年费用一次性结算（水电全包，但全部为民用费用），每年有十五六万元的收入，添点还能弄一套房子。“投资房产就像滚雪球，滚大了的时候就是千万富翁，一时投入换来性的，就看怎么玩了。”
中介推荐房源
成功后每单赚3000元
当供求极不平衡之际，烫手的房源难坏了借此淘金的房产投资客，借机发财的第三人便有了充当掮客的冲动，房屋中介应运而生。
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“医院、学校附近房源不是没有，好房源需要碰运气，圈内的消息必须要灵通，有卖房子的，中介就能共享，推介给投资客就能有钱赚。”长春西安大路上一家房屋中介负责人孙老板如是说。
记者在交谈中得知，推荐好房源一旦成功会有不菲的入账，房产投资客购房成功便会支付中介人每单3000元的，要是推荐的房源数量多，还会进一步的提高。
长春平阳市场附近一家中介负责人向记者透露，房产投资客与房屋中介的关系十分密切，这些人平时会主动上门递送印有联系方式的名片，有时候还会不定期地回访，有的投资客为了能在时间获得地点好、价格优的房源，时常“沟通”感情维系业务，许多中介从中尝到了甜头，更加地卖力，一处房屋引发的房源利益链条由此生成。房产中介服务无形中升级，金钱的诱惑让垄断更加随意，有的中介人遇到好房子自己购买，转手卖给投资客“对缝儿”赚钱，目前这种现象普遍存在。
“做房屋中介生意，的忌讳就是吃独食，赚钱长不了，现在圈子里面有一些头脑聪明的中介人，为了整合资源，私下开始做DM杂志，说得直接一点就是雇人到房屋中介上门收集优质房源信息，免费刊登上街派发，一旦推介成功，便会从中收取中介人订单的30%，每个月都有十单八单的，这都是连锁效应。”长春房屋中介人徐立华一番话道出了新的产业链条，他给记者举个例子，就拿一个星期推荐2处房源计算，中介人收取6000元，DM掮客收入就是1800元，一个月收入就是七八千元，扣除印刷成本，还会有6000元左右的盈余，产业链条的衍生，让供需变得更加顺畅。
长春二手房交易市场附近一名资深“黄牛”坦言，房屋中介经营上的变化，让众多“黄牛”颇感无奈，二手房“黄牛”生意随着房产投资客的增多越发难做。
原本为“黄牛”服务的房屋中介“大军”，如今迷上加实惠的“”风，倒戈情景屡屡出现，“黄牛”收不到好房源就意味着赚不到钱，房屋中介的赚钱流程很有可能被“黄牛”复制，混乱的市场局面必将导致房价的攀升，各方对利益的追逐将达到白热化，这些都很有可能成为二手房价格上涨的另一个推手。
客源性投资
获利虽易但存风险
“客源性投资其实就是投机交易，这一行真的很赚钱，身边的同事也有投资的想法，我看买股票、炒期货也没有它来钱稳。”长春白领高峰说，客源投资决定投资价值，投资人对利益的追逐，一定程度上依赖于投资对象的使用价值。
“大家要是觉得还有钱赚的行业，这个行业就快完了，客源性投资也是同样的道理，好地方的房子都知道赚钱，房屋主人只要不傻就会放在手中估价待涨，老百姓现在也看明白了，囤什么也不如囤房子，土地就是黄金白银。”长春房地产开发商张经理认为，房价炒作需要前提条件，城市的规模、经济总量、城市人口等综合因素都可以决定房产投资客未来的前景，房源稀少会让投机市场失去应有的潜力。
对此，业内人士汪洋认为，客源性投资获利虽然较容易，但在投资过程中也存在风险因素。首先，随着新医改进一步深入，就医环境和疗养环境会得到进一步的改善，平价就医模式趋势明显，这样对房屋出租市场将是一次挑战。
其次，市场行情的改变，也会对投资人的市值构成冲击。没有永远的产品，更没有百姓口中的成色十足的，随着城市规划的不断完善，基础设施建设也在更新，政府征用土地和商业开发所支付的补偿制度，也有着本质上的区别，如果是政策性强制性开发，固定的资产就很有可能大幅度缩水，更何况当初不少房产投资客为了获得客源较大区域的房产，不惜重金囤房，要是再遇到房地产市场萎靡，那就可能遭受损失。
最后，大学扩招目前已经告一段落，生源今后短时间可能有明显的回落迹象，这势必影响到校园附近租房的价格。风险和并存，客源性投资又叫机会性投资，具有一定的投机性质，过高的房价会引起相关监管部门的重视，抑制房价过快增长，会使房价逐渐回归理性，投入大笔资金的房产投资客在获利的同时，也不得不承担因风险带来的压力。
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