购房需求逐步增加市场供需略显紧张

随着地产旺季的到来，开发商在7月推新品、办活动、做论坛……目的不仅仅是吸引客户群体，更重要的是推出品牌。经历了成交的高点，上周楼市成交略有下降，而且供应缩紧。根据数据显示，7月17日-23日，长春商品住宅市场成交面积为17.44万m2，环比下降17.3%；成交套数为1678套，环比下降17.8%。

供应下降

长春市场供需仍紧张

近一个月，长春商品住宅市场供应略显萎靡，虽然有少许供应，但对于日益增长的成交量来讲，却略显萎靡。数据显示，上周新增商品住宅供应面积为9.98万㎡，环比下降39.6%；供应套数为798套，环比下降53.8%。2017年新开工项目虽然较2016年有较大的提高，但由于多为新拿地企业，上市量也有一定的延后，对供需关系的缓解较为有限。此外，由于土地市场的成交仍低于往年，从长期来看，长春房地产市场供需仍会比较紧张。

成交下降

市场成交仍以南城为主

目前长春市场可售存量较大的区域主要为宽城区、高新南区、南关区、绿园区，记者浏览房天下等平台了解到，这些区域在售楼盘相对较多，产品较为充足，购房者可选择空间较大。据了解，上周商品住宅市场成交面积为17.44万㎡，环比下降17.3%；成交套数为1678套，环比下降17.8%。

上周商品住宅市场成交均价为7500元/㎡，环比上升1.76%。业内人士表示，长春在售产品多为新加推产品，其价格随着整个市场热度的上升也有所上升，集中的开盘备案成交，会对整体价格有一定的冲击，因此价格上有所波动，属于正常的市场行为。高新南区、南关区、绿园区由于品牌项目新入驻较多总体均价也有一定幅度的上升，对整体房价的上升有着较大的拉动作用，而宽城区虽然存量较大，但总体价格较低，对房价影响作用有限。此外，由于2017年下半年改善型新品居多，未来整体均价仍有上行的空间。