长春哪些地方的楼盘有"烂尾"风险 谨慎买房

从2014年开始，长春楼市呈现下行走势，购房者观望情绪浓厚，楼市需求减弱，伴随而来的是，楼市库存加大，开发商资金断链，部分楼盘交房日期无限期延后，同时一些楼盘密集区域滋生了“烂尾”的风险。

“烂尾楼”曾被人形象地比喻为“城市的盲肠”，它一度曾成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”。烂尾楼盘就像一个个城市疮疤，不仅影响着城市的和谐美观，而且也让成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。

当下，长春楼市哪些区域的烂尾风险较大呢？

被经开区“截和”的北湖

北湖区域的楼市发展正式起步于2012年，或许是有了高新南区这一成功的发展案例，在短短两年的时间，二十余家房企进驻了这个荒无人烟的高新北区，并打出了“如果你当初错过了南湖，如今一定不要错过北湖”的宣传语。或许正是这一南一北相互呼应，也让北湖的楼市被寄予无限厚望。

而后来，在通往北湖的必经之地——经开北区进入蓬勃的发展期，中海、吴中、澳海纷纷进驻该区域，并凭借着品质与低价的双刃剑完全“截和”北湖的购房者，因此从2014年下半年开始，北湖的大部分楼盘出现了新房滞销的情况。

配套缺失的北三环以北

或许是楼市蓬勃发展的时期，宽城区的刚需房卖得太火了，因此在北三环以南的土地资源枯竭之后，北三环以北进入了大部分房企的视野。近两年，北三环以北，主推小户型的低价盘倍出，不过从各家楼盘的销量来看，均不理想。

客观来讲，“3”字头的起价，“4”字头的均价，的确足以吸引购房者，不过房企忽视了一个问题，对于刚需购房者来讲，配套与房价同等重要。一个配套严重缺失的区域，怎么生活是个难题。

房子比人还多的八一水库

环境好、名校多、房价潜力大……这些都是高新南区被购房者公认的优势，因此高新南的发展一路向南，八一水库的楼市发展前景也被房企放大。

在短短三年的时间，中海、恒大、和黄、信达、大禹、万龙等30余家房企进驻八一水库区域，楼盘一家挨着一家，由于楼盘太多，库存压力过大，八一水库的房价一直不见起色，多家楼盘一直是贴着成本卖房，真不知道这些没有利润的房企还能支撑多久。

的繁华商圈

就拿地成本来说，繁华商圈的拿地成本应该是每个城市高的，对于房企来讲不但资金投入大，同时伴随着高风险。因此，繁华商圈的地产项目一旦定位错误，出现销量不畅，资金断链，那么烂尾的风险是非常大的。

放眼长春的繁华商圈，红旗街、火车站、人民大街、西安大路等繁华商圈，都曾出现过烂尾楼。