长春别墅市场革新 换房\换生活方式你选哪个？

房天下资讯中心推出全新栏目《见·解》，以独特的视角诠释楼盘，全方位剖析项目，精准定位，为购房者带来直观丰富的楼盘体验。

截止至2015年7月，长春房价已经连涨4个月，对于大部分还没买房的购房者来说，这一消息，足够虐心。不过，长春地产业内人士认为，房交会期间，长春楼盘的卖房优惠将达到峰值，因此在举办房交会的9月，长春房价将会再降，所以购房者不妨在8月这个炎热又浮躁的时间段休息一下。这一期《见解》我们不谈房子，我们谈生活。

那么，问题来了，在你的标准里，什么样的地产产品可以跳出产品本身去谈生活，我想“别墅”是正确的答案。

5年一次革新 2015年恰好是一个新的开始

长春的别墅类产品真正的发展是在十年前。其中，我们可以清晰地看出这样一条脉络：别墅市场开启于2005年，从2005年到2010年，别墅市场处于一个快速发展期，这一时期内别墅开发量和供应量骤升，长春豪园、钻石山庄、长春明珠、融创上城、吉粮康郡、中海莱茵东郡等是长春早一批别墅，那时候别墅只是一个楼盘的一种产品，除了楼层低，面积大，有挑空，再无其他的特点；2010年往后则是达到了一个阶段性高潮，同时也出现了具有代表性的别墅产品如中信城、天安城、力旺弗朗明歌等项目，这个时期，别墅产品逐渐升级，除了别墅基本的特点之外，开始重视绿化、户型设计，也就是所谓的居住品质。

了解长春别墅产品的发展史，我们发现，五年是一个节点，五年也是一次革新。

如今到了2015年，又一次革新开始了……

而本次革新的重点是“生活方式”。或许对于大家来说，这个词有些宽泛，但是当我们走进净月，迈进华瀚净月公馆那一刻起，“慢生活”开始。

属于你的风景在里面

步入园区门口，百米枫林迎宾大道便呈现出宛如英伦原乡田园生活质感的气息。悠然花茎蜿蜒衍生的小径，丛生花园茂密繁盛的布点，都创造出仿佛置身于19世纪英国花园纯美浪漫的谧境，再现英式优雅高贵生活风貌。

整个园区借鉴英格兰多元化景观特色，以七重景观统一规划，以独具英伦风貌的两郡、两心、两花园、十大文化街区为景观动线，形成南北贯穿的密布景观小品和绿色植物的串联体系，极具自由主义和浪漫情怀的多重立体景观。

移步园区之中，占地30000㎡的绿带屏风，以中央景观核心大树、绿篱、花卉、草坪、乔木等自然有序的植物群落，形成堆坡组团设计的七重园林绿化景观，使业主在园区入口便享有浓荫之境的“私家绿景玄关”，营造步移景异、四季有景的视觉盛宴，更为世家望族提供深厚礼遇的品质生活。

低端的产品是电梯洋房

相对于长春楼市的热销楼盘来说，华瀚净月公馆是低调的，它纯粹的高端定位，决定了它不能被大众所接受。

项目低端的产品是电梯洋房，仅2栋，共84套，据项目的负责人表示，做洋房产品只是为了提高项目的容积率，而项目的主力产品是叠拼、联排、双拼，单从产品类型来看，这是一个纯粹的高端项目，专门为改善型的购房者所打造。

这也意味着，未来小区业主的生活水平、人员素质、社会地位相当，大家生活在一个园区内，也很容易形成一个和谐的“圈子”。

260平的房子赠送面积达500平

而从产品本身来看，高性价比是显著的特点。

我们先来看一下产品的价格，洋房参考均价6000元/平，叠拼均价1.1万元/平，联排均价1.5万元/平，双拼1.8万元/平。单看产品的价格，我们发现这个项目的定价并不高。让购房者更加惊喜的是，除了价格适中，高赠送值也让整个项目性价比更加突出。

以项目260平米北入联排边户型为例，赠送300平米非毛坯庭院+170平米阳光负首层+20平 台，再加上赠送的飘窗，赠送面积约500平米。

200—350㎡的双拼别墅，户户超高赠送比，赠送非毛坯庭院、3米层高阳光负首层、地下车库、露台、飘窗……将一切可以利用的空间，尽可能的赠送给业主，全面满足高端生活需求。

而作为相对低端的叠拼产品则赠送地下室、花园和车位，同时低端的电梯洋房产品则赠送露台。

值得注意的是，双拼、联排、叠拼别墅获赠的前后私家花园全部非毛坯交付，内赠送成品乔树绿植，另外双拼别墅的庭院均铺设石道交付……

除此之外，项目的双拼产品全部赠送电梯以及热水器，同时其余赠送地下室的产品，地下室的地热也全部赠送。

老人房，这个概念头一次听说!

从户型设计来看，华瀚净月公馆充分考虑到家中每一个成员的具体情况，来分配房间的所在位置。

首层优先配备老人房，方便家中长辈居住，避免家中腿脚不够便利的成员上下楼生活的困境，同时超大客厅、阳光观景餐厅、6.1米的超高挑空等别墅设计，尽显豪门家庭聚会、会晤待客之道；二层双豪华卧室，为两个孩子的家庭贴心考量，全面提升子女居住的舒适度，并创新设计家庭厅，给予子女专属的会客、休闲平台；三层主人层独配南向奢华主卧套房、大露台、步入式衣帽间、阳光卫浴、阔景书房等高端功能空间，兑现一个阶层应有的贵族生活蓝图。

那时你或许是别墅的业主！

客观的来讲，相比伟峰东樾(在售房源)、绿地中央墅、万科惠斯勒小镇等别墅项目，地处聚业大街以东、丙32路以南、梧桐街以西、规划甲一路以北的华瀚净月公馆的位置有些远，项目位于净月的南端，商业、交通、教育、医疗等方面的配套，都在几公里之外的地方，在这里，私家车是每一个家庭的必需品，因为只有开车到几公里之外的地方，才能享受城市的生活配套。

项目地本身无配套这一缺失怎么破，的确是一个需要解决的问题。但是，我们换一种思维，如果项目周边商业繁华了，生活配套成熟了，都市气息浓郁的地方，还适不适合做纯粹的高端项目？

“院藏净月，墅领世家”这是华瀚净月公馆楼书上醒目的一句话。项目的位置或许正是因为远，它能远离嘈杂环境的干扰，更专注地营造“慢”生活。

作为被大多数人看做是高居住形式的别墅，至今仍是居住者身份和地位的象征，随着越来越多一线房企强势进驻，新的别墅产品络绎不绝地登台亮相，高端物业的不断发展成熟，房企品牌所塑造的生活理念或将成为别墅领域决定高度的重要因素。

下一个五年，长春的别墅又将进入一个怎样的发展阶段我不改猜测，也没有权利去预判，只能说高端地产的用心之处是一般刚需住宅不可比拟的，所以每一个购房者心中都有一个“别墅梦”，让我们带着自己的梦想，去奋斗吧！或许下一个5年，您看完我们有关别墅项目的《见解》去买别墅！