长春销冠楼盘成楼市公敌 后"钱景"如何?
房天下房天下2015/07/22 02:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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中海地产进入长春10余年，作为进入长春楼市较早的性房企，伴随着长春楼市发展的每个阶段，中海都为一种楼市现象以及一种居住产品代言。
长春楼市发展之初，也就是2005年左右，中海水岸春城为大社区代言；在2008年左右，长春楼市蓬勃发展，楼市需求旺盛，中海南湖一号为豪宅代言；在2011年左右，长春楼市发展到全新的高度，居住品质也不断升级，中海紫金苑为大平层代言；2012年长春执行限购令，楼市 型需求受到抑制，在刚需为大的背景下，中海蘭庭为亲水刚需代言；2014年长春楼市发展遭遇瓶颈，此时楼市观望情绪空前浓重，唯有高品质低身价才能打动购房者，在这样的楼市环境下，中海地产挺进经开北区，中海寰宇天下为低价品质住宅代言。
中海寰宇天下到底卖的有多好？
开盘销售12个亿，一年销售近6000套住宅
2014首次开盘当天销售额12个亿，2014年下半年销冠、2015年上半年销冠，似乎从中海寰宇天下开盘至今，楼盘的销量就从未缺席长春楼盘销售的前三甲，从2014年7月开盘至今，一期与二期6000套左右的住宅已经基本销售完毕，三期即将开盘……
有人说中海寰宇天下抢走了全长春的75%的的购房者，而未被抢走的20%是真正的 购房人群，剩余的5%到其他刚需楼盘买房。
中海寰宇天下的房价到底有多低？
提到中海寰宇天下，购房者脑海里首先会想到低价，相比中海旗下的其他项目，该项目对外宣传的起价3688元/平方米，高层均价4600元/平方米，小高层均价4800元/平方米，多层均价5500元/平方米，这个价格可以买到中海的房子，的确足够合适。因此，品牌+低价就已经吸引了许多购房者。
除了房价和品牌，它还有哪些 ？
如果购房者还有几分犹豫，那么看完户型和样板间，相信犹豫的购房者基本就被拿下了。
中海寰宇天下在售10种户型，其中两居户型6种，面积区间65—85平方米，除65平的三阳两居以外，其他两居户型均南北通透，半赠送南北露台。
三居户型4种，面积区间95—120平方米，每个三室户型均有两个南向卧室，这对于北方居民来说，是 有吸引力的，同时除95平的小三室以外，其他三室户型的卫生间均带有北向窗户，室内通风性良好。
另外除65平方米的户型之外，其他户型的厨房均为“一”字形设计，两三个人在厨房同时操作基本没问题。
楼盘的硬伤在哪里？
位置偏远，配套短缺
其实客观的来讲，中海寰宇天下所在的位置是该楼盘的一大硬伤，楼盘位于经开北区远达大街快速路与长新东路交会（北行1000米），离八里堡和北湖都有点远，哪边的配套这里够着都有点费劲。用老人的话来说这是个“前不着村，后不着店”的地方，不过相比北湖而言它又占有几分 ，项目地距离北湖5公里，相对而言距离 比北湖的楼盘近了5公里。
经开北区的发展刚刚起步， 是在中海寰宇天下所处的北远达大街沿线，除了3A、3B、272路公交车，区域的其他生活配套尚属空白，不过近日有消息称该楼盘将打造约6万平的中海欧亚金街，不仅与欧亚超市签约，还为业主提供了 生活配套。同时113路、223路、233路公交车也将在2015年年末通车。
有关 配套何时落实，暂无任何消息。不过，有业内人士表示，经开北区暂时没有预留的 用地，因此 配套短时间很难解决。
中海寰宇天下已成北城楼盘公敌
近日，记者以购房者的身份走访北城楼盘中发现，相比其他楼盘而言，中海寰宇天下的产品线 丰富，可以满足大部分购房者的购房需求，两局适合做婚房，三居适合养老和改善，多层、高层、小高层产品都有，同时多层为框架结构，在北湖区域仅中海一家独有，同时在长春老百姓眼中，中海的品牌认可度要比其他品牌高很多。
每到一家楼盘的销售 ，都会发现有购房者拿中海寰宇天下与之对比，楼盘的置业顾问也会随口抨击中海几句“人口密度大，居住舒适性不高，楼间距小，私密性不好，城区太新，配套不完善……”而这些缺点在购房者眼中都可以用“大品牌+低房价+好户型”这一组合拳来抵消。
不过细数长春在售的300余家楼盘，每个楼盘都有其难以规避的硬伤，要么位置远，配套差；要么户型设计不好，公摊面积大；要么物业服务不好，住着太操心……
热销还会持续吗？
三期新品房价要涨500—1100元/平
翻看2015年长春楼市各月的成交数据我们发现，随着大胆 的楼盘不断增多，以及 的不断走热，中海寰宇天下热销“风头”逐渐被蓝色港湾、力旺康城等楼盘所分流。
值得我们关注的是，据中海寰宇天下的销售人员介绍，即将开盘的三期项目，多层房价将上涨1100元/平方米，高层和小高层均价至少将上涨500元/平方米。这也意味三期的高层和小高层产品均价将成功破“5”，多层均价将“7”，它也将成为经开北区房价高的楼盘。
如果低价不在，中海寰宇天下还能称霸长春楼市吗？
