长春暂未执行"五改二" 新政后实探房产交易市场受阻

3月30日下午，央行联合财政部等部委发文，将二套房的首付比例从六成降至四成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征，该政策于3月31日正式执行。

4月1日上午，为了解长春“关于个人住房转让营业税政策”新政落实情况，长春房天下记者实探长春房产交易市场，了解新政落地后长春房产交易情况。

长春房产交易市场

长春暂未执行“五改二”新政后采访受阻

今早，某纸媒报道称长春自3月31日起个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税，“五改二”新政已执行，但上午房天下记者走进长春房产交易市场，暂未发现相关政策的通知公告。

记者随即来到咨询窗口咨询营业税新政问题，现在交易的房子能否享受“五改二”新政策，工作人员表示该新政目前暂未落实，具体什么时间落实也不清楚，目前仍执行5年以上免征营业税政策。但当记者想要进一步了解相关政策时，遭到了工作人员的拒绝，采访未能继续，由此看来，长春市关于“五改二”新政，目前还未落实，工作人员对此也不愿多谈。

交易中心未现“人潮涌动”新政效应不明显

由于新政发布不久，长春还未落实，房产交易市场并未出现“人潮涌动、热闹非凡”的景象。工作人员称新政后办理业务人数与平时交易量大致相当，并没有出现激增的现象，前来咨询的人数倒是多了些。

而一般购房者对于新政又了解多少呢？对他们有什么影响？带着这些疑问，记者随机采访了几位前来办理业务的购房者，大多数表示对新政还不了解，不清楚，还有人是次听说，平时没关注过。仅有少数人表示，今天就是来咨询“五改二”新政的。

新政后购房者出手速度变快

二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，二手房交易免营业税由5年降至2年。这一系列楼市利好政策，将对购房者产生什么影响？

在采访中，一名购房者坦言：“明年打算结婚了，买房子是必须的，虽然此次新政对二手房市场影响较大，但也加快了改善型客户换房速度，同时大大刺激新房市场，对新房价格产生影响是一定的，近期遇到合适的房源，将尽快出手，避免房价上涨。”

不过多数购房者认为，短期内房价或许不会上涨，但是降价也别想了，应该会呈现稳中有升的状态。

业内：“五改二”长春清明后实施

对于长春何时正式执行“五改二”新政，二手房客户经理马先生对此进行了预测，他说：“虽然财政部、国家税务总局发布通知称该规定自2015年3月31日起实施，但‘五改二’新政发布到落地起码还需几天时间，还要经过文件下发、税务系统更改等步骤，清明假期后有望正式实施。”

另外，记者还了解到，目前窗口办理二手房过户仍按之前收费标准执行，所以，建议有要办理二手房过户的网友，可在新政正式实施后再前往办理。

专家：利于二手房交易 对房价影响有限

二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征，对此，吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会秘书长吉林表示，放宽转卖二套房营业税免征期限，由5年降至2年，对于购房者来说是实实在在的优惠。

吉林称：“该条政策落地后，将盘活了主城区的二手房，未来一段时间长春楼市中配套成熟，建筑年限较短的优质二手房的供应量将更加充足，同时也给前几年投资的购房人群一个喘息的机会。”

中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军表示，营业税的调整对二手房交易具有积极作用，但是这个作用是有限的，因为营业税的比例并不是很高，它能够减免一些，但是对整个房子价格的影响还是有限的。

虽然，在采访过程中，记者一行人遭到了房产交易市场工作人员以及保安的阻挠，进一步了解相关政策未能继续，但房天下仍将对此新政进行跟踪报道。“五改二”新政正式落实后，会对长春楼市产生何种影响？请关注房天下后续报道。