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成交量成交均价均有下降 楼市年后或迎来回暖

城市晚报2015/02/14 06:57

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

上周新增商品住宅供应面积2.77万平方米,环比下降80%%,供应套数为238套,环比下降82.5%;上周商品住宅市场成交面积为10.72万平方米,环比下降23.8%;成交套数为1064套,环比下降25%。

成交量、成交均价均有下降

开发商谨慎选择推案时机

上周商品住宅市场成交面积为10.72万平方米,环比下降23.8%;成交套数为1064套,环比下降25.0%。上周商品住宅市场成交均价为6310元/平方米,环比下降4.1%。近几周,长春商品住宅市场略显冷清,市场上的优惠也仅限于2014年剩余的尾盘产品,且优惠力度比较到,一方面达去化库存的目的,另一方面也2015年新品积攒有效的客源。

上周新增商品住宅供应面积2.77万平方米,环比下降80%,供应套数为238套,环比下降82.5%。上周仅南关区水韵豪庭项目有供应,春节期间长春楼市供应依然较少,各项目都谨慎的安排新品的推案计划,预计年后会有多个项目试探性的推出新品,且以刚需产品为主。

上周商品住宅市场成交套数面积段以60-90平方米的户型产品为主,成交383套,占总成交约36%,上周成交占比上,60-90平方米面积段的成交占比呈现连续下降趋势,上周又下降了6个百分点,90-120平方米面积段和150平方米以上面积段的成交有所上升。

年后或迎来回暖

需求小规模释放

上周成交均价上升到6310元/,从各区域的成交均价来看,朝阳区的成交均价高,为9220元/平方米,价格较低的区域有高新北区、经开北区、宽城区,其中,高新北区的周成交均价为4650元/平方米,南关区、高新南区和净月区的成交总额较大,仅三个区域的成交就达到了3.1亿元,接近总成交额的一半,是目前长春商品住宅成交量的主要支撑。

王喻冬分析表示,上周成交有所下滑,春节过后,距离北方传统的开工期仅一个月时间,房企2015年的全年销售计划都已确定,会具有针对性的推出多样的营销活动,预热市场,对于购房者而言,由于冬歇期,加之新政策影响使购房者产生观望情绪,市场成交持续走低。而购房者中的刚性需求受到的影响小,预计明年3-4月份,长春楼市或迎来小阳春。

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