专家否认房地产将迎新一轮上涨:整体仍在下行

近来，在限购松绑、房贷新政、各地公积金优惠增多等政策利好下，楼市普遍升温，新房、二手房成交量提升明显。业内预计，四季度将有更多城市出台购房补贴等刺激政策。在诸多楼市政策陆续出台的情况下，不少购房者担忧，楼市会否面临新一轮上涨？

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今天应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示，房地产市场出现进一步上涨的可能性并不大，今年整个楼市仍是下行的趋势，分化还在继续。

顾云昌指出，近期出台的各种楼市政策，更注重于去掉行政的手段、让市场发挥作用，目的是防止楼市下行过快，为了促进楼市的软着陆。“目前楼市正处于这种软着陆的实现过程中。”

“部分城市较糟糕的楼市情况，严重影响了地方经济的发展，因而根据地方的财力来鼓励促进老百姓买房。”在顾云昌看来，不少地方出台为首套买房者贴息等购房优惠，与当地库存较高、去化缓慢的楼市现状密切相关。但政策刺激下，最终还要看市场的消化能力，看城镇化进程如何。

总体上，顾云昌认为，房地产市场已经告别了狂野的黄金时代，进入了比较平稳的白银时代。在这一大环境下，“市场需求释放，收入增加，政府政策支持，开发商一定程度上让利，这些方面共同作用，才能促使楼市保持相对稳定。”