北京宅地成交将破千亿 未来土地成交或转入淡市

9月4日，北京市迎来了年内第37宗宅地的成交。在经过了65轮争夺之后，金融街天恒联合体以42.2亿摘得北京市丰台区南苑乡地块，溢价率26.5%，该地块需要配建6.1万平米的限价商品房，限价1.5万/平，该地块平均楼面价为2.06万元/平。早在今年1月15日，鲁能旗下的顺义新城建设开发有限公司曾以42.4亿总价、配建6.9万平自住房的条件、1.5万元/平的平均楼面价取得该区域石榴庄地块。8个月后，楼面均价显著上扬。

土地越卖越贵，土地出让金再攀新高

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，截止9月4日，北京市已经成交了大小共37宗宅地，比去年同期的46宗减少了9宗；出让土地规划建设总面积679万平，比去年同期回落15.59%；土地出让金总额达974.0万元，比去年同期增长25.35%，距离宅地成交总金额突破千亿已只有咫尺之遥。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2014年北京宅地市场成交的实际情况来看，有三大特征值得关注：一是土地价格进一步攀高；二是土地实际成交量比去年热市时期有了明显回落；三是以自住型商品房为代表的针对中低收入人群的土地供应量已逐步积累出一定规模，在影响住宅市场短期预期的同时，事实上也对开发企业对项目的规划建设提出了更高的要求。

基于此三方面的特征，胡景晖表示，从土地供应的情况来看，未来北京楼市转化的供应将进一步分化，中、高端项目由于土地成本的抬升，将进一步向精细化、精品化方向发展；刚需、低端改善型的供应则可能更多向以自住型商品房和距离城区较远的普通商品房为主的方向发展。

价格攀高 未来4个月土地成交或转入淡市

近4个月以来，随着北京房价的逐步下行，土地市场从热转冷的特征已经日渐明显，7月29日孙河两宗宅地的流拍可谓转折点。与此同时，土地价格也进一步攀高，8月28日，北京市公布了实时的基准地价标准，其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平，办公平均熟地价为29080元/平，居住为28730元/平。比2002年版本大幅提高，一级居住基准地价比7000元/平的旧标准翻了4倍。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着土地市场的转冷，地价标准在十二年之后的调整虽然符合市场价格实际，但由于政府严控特大型城市规模的思路已经十分明显，日渐稀缺的土地供应将使得其价格维持较高水平。对于民企和中小开发企业来说，这一信号并非利好消息。

胡景晖表示，在楼市整体趋冷，开发商更加看重资金链稳定的情况下，未来4个月，北京市土地市场在年内土地供应计划尚未完成的情况下，或将表现为土地供应量增、流拍、低价成交并存的淡市局面，而其中拿地的主力也将依然以国资背景的企业为主。