长春新房与二手房房价环比微降 促销已成常态

18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数，数据显示，7月份的新建商品住宅（不含保障性住房），价格环比下降的有64个，比6月份增加了9个。其中，长春新建商品住宅价格环比下降了0.7%。

数据

70个城市64个环比下降

数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况是：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，下降2.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.2%，为下降4.9%。

从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，涨幅为7.4%，下降10.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。但从同比来看，房价依然上涨，只是涨幅明显收窄。

长春

新建商品住宅价环比下降0.7%

数据中，也体现了长春房价的变化情况。

其中，长春新建商品住宅价格环比下降0.7%，降幅比6月份扩大0.1个百分点；同比上涨3.2%。二手住宅价格方面，长春7月份二手房价格环比下降0.4%，比6月份扩大0.2个百分点,同比上涨1.7%。

同时公布的还有吉林市的房价指数。吉林市新建商品住宅价格7月份环比下降0.5%，同比上涨2%。吉林市二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降1.2%。

“从公司掌握的情况来看，今年5、6、7月份，二手房的价格有了明显的下降。”说这话的，是长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪有限公司总经理王义全。他说，在整体经济大环境下，房地产业空置率上升，购房者观望情绪浓厚，二手房的成交量下降。“这直接导致房主降低售价，一平能便宜500元钱。”王义全说，今年年初90平的房子房主能卖到60万，现在55万就能卖掉。

长春购房者赵先生也觉得房价有了松动。“我和女朋友看了将近半年房子了，最近刚买了个90平的两居室，花了70万。”赵先生说，之前一直关注这个小区，面积和户型一样的，都卖到76-78万，现在降价了，他们觉得是时候出手了。

市场

楼盘打折促销成常态

实际上，不仅仅是二手房，开发商建的新房也在打折促销。如今在长春的房产市场，各楼盘打折已经成为常态。

记者走访市场发现，如今在售的楼盘，开始采用各种方式促销，去刺激购房者的欲望。低首付、高折扣、认筹抵现金、轿车等各式各样的优惠，充斥着整个楼市，更有部分房企拿出几套特价房，吸引购房者入市。

“我们楼盘之前几期一直没有折扣，上个月开盘的一个组团，认筹2万抵5万元，相当于直接减免了3万元的总房款，力度已经空前了。”长春南部新城的一楼盘售楼顾问介绍，现在各家竞争都很激烈，各种优惠促销活动频出，她所在的地产公司也不得不采用这样的促销方式吸引购房者。

据长春中原地产代理有限公司董事总经理助理邓昱分析，长春的房地产市场去年经历了供需两旺的阶段，但今年却有点儿冷，房企各种促销活动频出，长春市场上甚至出现4字头、5字头的楼盘。

“现在房价是有所下降，但是下降的幅度有限，基本上是把去年上涨的价格给‘找’回来了。目前房企的库存量是挺大的，但是已经开始降价的产品，再向下调价的可能性不大，但不排除部分项目面临资金紧张，仍有下降的趋势。”她说。

据统计，截止到8月11日，长春新房库存已经超过了1000万平方米，达到1003.3万平方米，去库存仍然是各家房企的重中之重。