楼市进入交易宽松期 各方调整策略助销售

近几天，高新南区某楼盘销售人员小张忙着致电客户，告知新盘优惠情况和银行房贷进展，业内人士分析，“虽然没有明确表示政策放松的消息，但无论从银行信贷还是买房资格上，对购房者的资质认证已经有所放宽。长春下半年楼市将进入相对宽松的阶段，购房好时机也尤为凸显。”

开盘集中

下半年住宅供应量超万套

净月区某热点楼盘的销售人员小李说，“目前，对于购房者的资质认证已经有所放宽。”虽然没有正式收到关于相关购房政策改变的通知，但是在日常销售会议中已经不再强调政策制约，对于有意向购买别墅的客户，可以根据客户的资质选择性的帮助客户解决购买的问题。另外有些楼盘则表示将制定更有力度的优惠政策，短期性实现销售冲刺。

交易上的放宽，让开发商对下半年的楼市重振信心，据房天下数据显示，2014年下半年，楼市将有上万套新品上市，其中，高新南区预计新品上市9750套，或成为下半年长春商品房上市量的区域。南关区主打改善牌，新品计划供应量5150套，汽开区以刚需为主，计划上市3720套，还有二道区预计新品上市5860套，净月新品供应5566套等等，在计划加推楼盘中，加推产品与上半年相比呈成倍增长态势，计划加推套数达上半年加推套数的三倍。

众多开发商表示，从目前的情况来看，下半年尤为关键，因为资金层面的松绑需求比限购更加的迫切。

放贷加快

银行推出优惠利率

长春市民王先生7月初在长春某国有银行申请的新房贷款，不到一个月的时间竟然审批下来，除此之外，长春二手房工作人员小张，最近也接到多家银行贷款额度放宽的消息。

中信银行的一位业务经理也表示，“首套房的房贷只要与开发商完成交易，就可以马上放贷，时间明显缩短。”某国有银行同志街支行的工作人员说：“只要资料齐全，首套房贷放贷仅需10-15个工作日。”

记者了解到，上半年长春多数银行，首套房贷款利率在基准利率上，上浮10%~15%。而当前，部分银行对优质客户推出了上浮5%~10%的优惠利率，甚至回归基准利率的消息也时时传来。

国有银行工作人员表示，在房贷额度方面，确实比以前宽松许多，下半年对首套房政策和优惠将更突出。

“银行也会有自己的考量，可能出于风险考虑，会适当降低房贷利率，以利于开发商回款。”中指研究院市场研究总监李国政表示，“从监管层的要求来看，几个月下来，房贷利率确有松动，相当于银行将自己的利润让出来给购房者，势必会激发一部分购房欲望，但限于目前并未大面积出台刺激政策，市场的反应还会是个缓慢释放的过程。”