下半年长春仅7家商业项目有意入市 商业产品收紧

2011年随着限购令的实行，长春商业地产迎来“春天”。不少开发商纷纷掉转船头，改攻商业地产，公寓、写字间产品成为房地产调控下众开发商争抢的香饽饽。进入2014年，长春楼市商业产品上市量缩减，据房天下数据中心统计，2014年下半年，长春仅有7家商业项目有推新计划，长春商业产品收紧。

据房天下数据中心统计，2014年下半年，长春计划推出商业产品楼盘有iloft公馆、益田拉德芳斯、高新CBD、南湖祥水湾、圣海国际、中意国际、万豪国际。上市产品囊括了公寓、写字间产品。

商业市场饱和市场竞争加剧

从国内来看，如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米，也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象，而在35个大中城市当中不在少数。天津、重庆、杭州、南京、成都、大连、厦门、宁波、青岛、合肥、长春、哈尔滨、贵阳、长沙、南宁、昆明等16个城市人均商业面积超过1.5平方米。

产品的饱和势必带来市场竞争的加剧，在产品同质化较为严重的今天，突出产品的独特卖点也许或会在中多产品中脱颖而出。尽管下半年长春楼市推出的商业产品并不多，但在未来一段时间，这长春商业产品供应量将持续加大，竞争也会更加激烈。

投资回报是购房者选择商业产品的关键

商业产品在限购令颁布初期，其不限购的特点使部分投资者由投资住在转向投资商业。一时间，各项目的商业产品如雨后春笋般进入了市场。购房者完成了对商业产品由不熟悉到熟知的转变。

随着时间的推移，购房者早期购买的商业产品已经交付使用。但业主的投资却参差不齐。一位不愿意透露姓名的业内人士分析称，地段对商业产品来说至关重要，尤其是项目周边的配套设施。“一个公司，不能考虑老板开车能到就行了，更得考虑员工怎么来上班啊。”该业内人士表示，“因此周边没有公共交通就不行。”

另外，该业内人士也表示，区域商务商业发展繁荣度对商业产品的投资有着较大的影响，“城市CBD区域的商业产品短期来看投资较高，因为CBD区内繁荣的商务商业氛围将吸引更多的人来投资。”该业内人士说。