2014年4月长春购房者关注指数报告

在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月长春房地产市场表现“旺季不旺”，购房者对新房的关注指数延续平稳态势但并没有大幅提高，基本与3月持平。

数据来源：长春房天下数据监控中心

整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转，买房人的观望色彩愈加浓厚。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。

2014年4月长春各区县关注指数分析

数据来源：长春房天下数据监控中心

分析：4月，在长春购房者关注区域排名中，高新区仍然以领先的趋势成功卫冕。高新区是长春近几年房地产开发的热点区域，楼盘众多，产品类型丰富；同时，区域房价低于长春整体房价水平，尚属价格洼地，正符合当代购房主力军——刚需置业者的需求，而刚需一族洽洽是房天下的主力会员。南关区关注指数排名第二，纵观南关区，老城区新房十分稀缺，主要是南部新城吸引了大部分购房者的关注，该区域大牌房企云集，区域规划条件利好，长春未来城市新中心的地位让南部新城的关注度高涨。宽城区由于受到城建及道路建设影响，区域房地产市场在2013年末一度陷入无人问津的局面，但随着北部快速路的投入使用和区域自身的发展建设，2014年4月，宽城区再次受到购房者的关注，相信凭借着区域价格洼地的优势和刚需小户房源的实用性，宽城区将在2014年火起来。

2014年4月长春房价关注指数分析

数据来源：长春房天下数据监控中心

分析：若要问购房者最关注的是什么？房价，必然是房价！年初，降价风波传的熙熙攘攘，人们开始，杭州、北京等城市先后出现房价跳水的情况，让购房者一度陷入恐慌的局面，但长春并没有受到降价潮的影响，一直呈现平稳上涨的态势。中指研究院实时发布的4月百城房价指数显示，房价环比微涨0.10%，近半数城市房价环比下跌。而长春4月份住宅均价为7168元/㎡，环比上涨0.25%。

从长春购房者房价关注指数来看，5000-6000元/平是大部分购房者最能够接受的房价水平，目前这个价格区间的房源在长春高新区、宽城区、二道区、绿园区、汽开区等多个区域均有销售。从第二个表格可以看出，房价关注指数同比均有所下降，这与当前的市场表现欠佳有着密不可分的关系。

2014年4月长春物业类型关注指数分析

数据来源：长春房天下数据监控中心

分析：住宅仍然是长春楼市的主角，是购房者关注的重点。在长春的房地产是市场中，买房自住是主要目的，别墅产品只限于少数高端购房人群关注，而商铺和写字楼等商业产品则是受到投资客青睐。

2014年4月长春户型关注指数分析

数据来源：长春房天下数据监控中心

分析：两居室的刚需户型占据了近一半的关注，这说明在长春这种刚需主力的市场，两居室产品正对购房者胃口，需求。长春个区域的房源也主打两室，除了净月、南部新城有高端项目外，在售楼盘还是以刚需产品为主，2室产品仍然是市场主流，2室刚改、3室初改户型进一步增加。

2014年4月长春住宅关注指数10

数据来源：长春房天下数据监控中心

分析：本月长春住宅关注指数10前三甲均来自于高新区，澳海澜庭以其低价、刚需的优势，一直稳坐购房者关注楼盘榜首。中海籣庭是中海地产针对长春购房者开发的刚需产品，品牌开发商和物业的保障让其受到较高关注。绿地城自4月份进入长春购房者视野后，以迅猛姿态跻身三甲，绿地品牌+刚需产品+北师大附属学校学位让绿地城关注度持续走高。