长春"房贷荒"持续 或引发行业洗牌

继2013年年末“房贷荒”已经从一线城市向二三线城市蔓延，今年年初，这一现象包括长春在内仍在持续。据融360实时的数据显示，首套房8.5折利率优惠消失，二套房11.07%按揭银行停贷。业内人士分析，在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小开发商将面临资金回款压力的增加，或将引发房地产行业的洗牌。

相较2月仍有1.43%的银行执行8.5折利率优惠，3月首套房8.5折利率优惠已全部消失，可提供利率优惠的银行总占比为7.24%，其他均为基准或上浮5%-30%不等。

3月二套房执行1.2倍及以上利率的银行占比达22.13%，较去年2月18.29%占比小幅升高，二套房购买成本增加较快。

报告显示，二套房相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10%-30%左右。虽然可以受理房贷，但是无法给出具体的放款时间，半年未放款，银行放款慢导致客户投诉量增多。在35个城市中，有25个城市有停贷现象。其中，长春维持2月份情况，在14家银行中有两家银行停贷（民生银行和邮储银行），停贷占比没有变化，仍为14.30%，排名第12位。

“房贷荒”从去年年末一直延续到今年年初，那么在这样的政策之下，对银行和市民有哪些影响呢？记者在采访中了解到，其实现如今银行并不是直接停贷，而是更多转变为“看人放贷”。也就是说，国企员工和公务员贷款的获批率更高些，同时也会因为二套房的贷款利率上浮更高，而更多地选择二手房贷款。

“房贷荒”将会造成什么影响？融360方面分析，因为银行放贷的速度下降，导致开发商现金流的周转速度下降，现金流的周转速度放缓，其实就是在减少开发商的利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小开发商将面临资金回款压力的增加，或将引发房地产行业的洗牌。

融360认为，“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险，对房价上涨无疑是釜底抽薪。目前，一二线城市，如北上广深等城市房屋需求仍旧强劲，房价大幅下滑的可能性较小；三四线城市的市场基本饱和，开发产能严重过剩，银行已开始缩减对地产开发商的贷款，加上个人房贷发放的紧缩，房价下跌或将会令投资者不安。