走入咖啡小镇，漫步情调之乡

前瞻——信心——实力

“我们的一期的销售量已 过了90%！回想小镇建设之初，能够取得现在的成绩，也是让人欣慰的。”在永恒地产，策划部田博文经理向记者介绍说。关于小镇，他侃侃而谈。

咖啡小镇的开发商永恒地产，在经过周全的调研之后，最终在2005年拿下了高新区比邻欧亚卖场近25.5万平方米的土地。当时在高新区发展商业项目，许多人都不看好，并且采取了观望的态度。作为开发方的永恒地产，本着对项目的深刻理解和前期调研构建的信心，毅然决定将咖啡小镇的一期共46栋一起开工，创下长春地产史上首期开工规模新记录。

咖啡小镇的大手笔也对高新地区的地产行业起到了积极的带动作用，咖啡小镇的建筑理念的独到和主题的明确，注定了它不是商品，而是个精美的文化作品被推出的，它其中包含了浓浓的咖啡文化，值得人细细品味。

责任—品质—完美

现在可能有一些业主对咖啡小镇的建筑产生了些质疑，田博文对这些疑问给予了详细的解释。

污水处理厂和永春河治理是咖啡小镇项目不可回避的问题，这是很多人眼里咖啡小镇的致命硬伤，但这也是咖啡小镇化腐朽为神奇的关键。咖啡小镇未来的一个重要任务，就是在配合高新区建设沿河带状公园的同时，如何使流经小镇那一段的河岸环境建设，最能表现咖啡小镇的整体风格，将咖啡生活的小资情调推向高潮。“关于永春河处理的设计图纸，堆起来恐怕和桌子差不多高，但是我们仍然在完善中，在最终确定下来之前，我们不会说出来炒作，这样是不负责任的。”田博文如是说。

高性价比是咖啡小镇追求项目品质的重要体现。应该说，咖啡小镇的全部细节，无一例外地是在严格的质量标准之下苛刻挑剔后的幸存者。

咖啡小镇的防水是由最著名的防水专家——北京东方雨虹公司承办，（毛主席纪念堂、人民大会堂、中华世纪坛、三峡水电站、国家奥林匹克体育中心、中央电视台、首都机场、中央直属粮库、棉库等重大项目的防水工程均由其承办。）

为咖啡小镇提供外墙体保温材料的企业，同时也是吉林省外墙体保温材料生产、施工标准的制定者。在产品的生产标准方面，永恒地产规定了高于省标的生产要求。就是对于如此专业的供应商，永恒地产依然派出工程师对材料的生产、运输和安装进行了全程严格监控，确保产品品质。玻璃纤维网格布在保温系统中也发挥着巨大作用，目前国内能够生产合格玻璃纤维网格布的厂家屈指可数，咖啡小镇采用了的耐碱玻璃纤维生产商提供的产品。其生产的耐碱玻璃纤维网格布，长期供应美国和欧洲市场，全球迪斯尼乐园的建筑外墙便是采用了他们提供的产品。

地热问题在生活中，尤其从北方来讲，是非常重要的。众多的住宅小区开发建设时，较少统一安装和采用地热供暖，因为地热一旦出现质量问题，开发商就要承担较大的保修及赔偿责任。

但永恒地产认为，如果不采用地热供暖方式，公司可以免责，但对小区的长期可持续发展并不利，一是，一些客户一定私自更改供热方式，那么势必破坏已有的供暖系统的平衡，造成小区供暖系统混乱，导致一些区域使用起来效果不理想；二是，暖气片供水的温度较高，地热可以低温供水，如果两个供暖方式用一个水温供热，地热材料在高温水环境下其使用寿命将降低，特别是未来热费计量时，将增加地热用户的负担。经过慎重考虑，公司从负责任的角度最终决定咖啡小镇采用地热方式供暖。

在地热系统的设计过程中，受永恒地产委托，吉林省热能动力学术委员会、吉林省建筑环境与设备专业委员会、吉林省暖通空调学术委员会在长春举行“咖啡小镇”地板辐射采暖管材选用论证会。来自吉林省建筑设计院、吉林建筑工程学院设计院等单位的七位省内水暖权威专家，就咖啡小镇一期工程采用地热设计、供暖管材选择等诸多问题进行深入探讨，并就社区地热系统统一采用ø16×2.0 S4PE—RT管材达成一致。为了进一步认定会议成果，永恒地产的负责人专程拜访了中国《地面辐射采暖技术规程》编定者、国内暖通行业专家、哈尔滨工业大学董重成教授，经过严格的试验测试后全面肯定了咖啡小镇采用的地热系统设计。之后，公司又用一个多月的时间与多个供热管材生产厂进行了实质性洽谈，公司要求各生产厂或代理商必须明确回答诸如产品质量水准、使用年限、有无放射性元素、管材壁厚、壁厚差、承压值、公司对客户态度、报修电话、处理事故时间、事故检测人、事故检测费、直接损失及间接损失的赔偿、与保险公司的关系问题，经过认真比对后方确定供应商。

通过采访，记者了解到，咖啡小镇项目最有争议的几个问题，恰恰体现了咖啡小镇最、最令人自豪的几个方面。但在项目的整个销售过程中，永恒地产都没有把这些内容作为炒作卖点来刺激销售或提升价格。他们把所有精力都花费在对产品的品质追求上，而这些是在付出成本、时间代价后换来的。很多品牌材料经过了多次的品质比较，在房屋销售达到80%以上才最终确定。当房屋销售率接近90%时，公司的置业顾问还不清楚所用材料的品牌。田经理向记者讲述了咖啡小镇在选择塑钢窗时的一段经历。咖啡小镇塑钢窗采用的是LG进口型材，在材料和品质一致的前提下，双色共挤材料比单一白色的材料在总价上高出300万元，为了使项目建筑整体更协调、更富内涵，永恒地产最终选择了前者，而当时项目的销售已 过80%，这就意味着开发商自掏腰包。足以见得，永恒地产并不把咖啡小镇完全作为盈利的工具，而是秉承社会责任感，真正的想开创永恒地产的品牌，获得春城人民的信赖。