"单独二胎"政策刺激房地产市场户型及需求变革

国家卫生计生委相关负责人称,2014年季度有关省、市、区将启动“单独两孩”政策。那么,二胎政策会对房产市场会有什么样的影响?

国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武介绍,“单独二胎”政策全面落实后,在范围内,将影响1500万至2000万人,他们是一方独生子女,且已育有一个孩子的育龄夫妻。根据国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研,上述1500万至2000万符合生育新政的夫妇,大约50%至60%愿意生育第二个孩子。

房地产说到底是人口的生意,当人口及家庭数量增加时,住房需求也就增加,而人口增长的规模和数量,是小孩出现多还是老人数量多,都影响着对住房的不同需求。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也认为,中国房地产行业很大程度上受到了中国奇特人口结构的推助。

“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期的两部分,近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求,远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。

对于“单独二胎”政策带来的近期影响,有专家分析称,首先,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例将逐年下降,而改善型需求比例上升,“单独二胎”政策将使得这一比例进一步增加；其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。第三,“单独二胎”政策或将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,或在一定资源条件下合理设计分割出多居户型等。