明年房地产投资将转向二线市场
国际金融报2013/12/06 09:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月5日，根据由城市土地学会和普华永道一同出品的《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，上海位列亚太地区房地产投资前景排行榜第二位，同时位列房地产开发前景排行榜第四。上海与东京，雅加达，马尼拉以及悉尼被评为五大投资市场。
报告指出，2014年亚洲房地产投资基础稳健，主要市场的传统物业竞争激烈，细分地产类型以及二线市场愈发受欢迎。根据报告，与其他资产类型相比，考虑美国经济刺激政策逐步退出和高利率的预计，今年亚洲房地产“几乎没有退缩”。这部分归因于主权财富和机构投资被导入亚洲市场；同时，大量亚洲资本从中国，新加坡和韩国进入到亚洲内的房地产市场。
普华永道中国合伙人孙颖表示：“投资转向二线市场在中国是大趋势。尽管对于中国二线和三线城市地产资源是否供应过量仍有一些争议，但是目前仍有大量投资从一线城市转入城郊。这种改变部分归因于高额的租金以及市内交通网络的改进。”普华永道中国合伙人徐波称，“报告亦体现了更多的中国资本出现在每个主要的亚洲市场，包括中国开发商越来越多出境投资。中国开发商加入国际房地产竞争中，战略规划和高风险管理应摆上议程。”
申银万国：2014年房地产行业投资策略 中国证券网
1.行业销售、开工、投资增速逐渐放缓,板块整体波动性减弱,趋势性投资机会相对较少。
2. 一方面,政策在2014年处于摸石头阶段,各地开始试点,2015年过河,逐步成型推广;过程 纷纷扰扰的传言的将给市场带来脉冲和骚动。另一方面,虽然房产税及土地制度改革的影响 短期只在局部试点,影响有限,但改革成功之前难免有中期阵痛,对不确定性的焦虑又将制 约板块估值。
3. 2014年板块也将充满结构性惊喜,土地制度改革盘活城市存量土地、国企改革、自贸区建 设,带来的投资空间将甚于2013年;同时,在高速成长中仍然能够控制拿地成本的企业也将 有优异表现。
4. 潮水渐退,仍可拣拾美丽贝壳,我们推荐快速增长能够持续或受益未来改革的公司: 1)能 通过独特模式或严格论证控制拿地成本和利润率的企业:华夏幸福、招商地产、华侨城、南 国置业、荣盛发展、 阳光城、万科、保利等。2)受益土地制度改革、有城市存量土地可以盘活的公司:电子城、中粮地产、深长城、招商地产、福星股份、空港股份、南京高科等。 3)可能受益于国企改革的公司:从大股东隐蔽资产、留存业绩、改善空间等方面筛选可能 标的:格力地产、深振业、信达地产、鲁商置业、首开股份、华发股份、中粮地产、中华企 业等。4)受益于自贸区建设的公司:外高桥、津滨发展、天保基建、天房发展、天保基建、 渝开发、华发股份、世荣兆业等。
