“评估价”征税后 成都二手房量价再度回暖
华西都市报2012/10/25 09:32
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近日，四川中原地产发布成都首份二手房调查报告。该报告显示，自二手房实施“评估价”征税后，9月，成都主城区二手住宅成交量和成交价 双双回暖。据悉，9月，成都主城区二手房成交5695套，环比上月小幅上涨4.8%。同时，在四川中原抽查的17个板块、76个样本楼盘中，二手房成交均价为9451元/平方米，价格环比上涨。专家分析认为，出现二手房成交回暖现象，是因为经过一段时间观望后，部分置业者入市积极性有所上升，从而拉动二手房成交量。预测本月内，成都二手房成交量还会持续上涨，从而迎来传统销售旺季。
观望缓解
主城区二手房成交量上涨
在四川中原发布的二手房调查报告中显示，9月，成都市主城二手住宅成交量为5695套，较上月小幅上涨，环比涨幅为4.8%；成交面积49.4万平方米，环比涨幅4.4%。专家分析说，出现这样的现象，一方面是因为成都新房市场，在7、8月份出现传统淡季不淡现象，无疑让置业者对市场信心增强，入市积极性上升。此外，随着时间的推移，“按评估价征税”政策效应逐步减弱，一部分因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致看房量、成交量皆有所回升；另一方面，7月份前由于“按评估价征税”集中成交的数据滞后备案，对拉动9月成交数据也有一定影响。另外，二手房市场与新房市场对比，由于在7、8月份中，一手房表现强劲，需求和库存均有一定消耗，导致9月份需求和库存均较不足，市场成交出现明显下降，而二手房市场在置业者入市积极性有所上升的情形下，导致二手房成交量回升。9月，主城区二手住宅成交套数占全成都二手房成交量的40.6%，达到今年以来除6月份的 水平。
成交价格
再次回到上涨趋势
从各 区成交量来看，高新位居首位，成交套数1127套，成交面积10.8万平米。与上月成交量相比，除成华区成交套数环比下降外，其余各 区成交套数均不同程度上涨，其中高新区上涨幅度 ，环比涨幅为14.3%。为进一步了解主城区二手房成交价格走势，为此，四川中原抽查成都17个板块区域，并从76个楼盘中得出9月内成都主城区样本楼盘成交均价为9451元/平方米，环比上月继续小幅上涨0.6%。全年来看，除7月份受“按评估价征税”影响市场波动明显，价格出现小幅掉头外，成交价再次回到上涨趋势。从各 区样板楼盘成交均价看，锦江区成交均价保持首位，为10458元/平米；成华区今年以来成交均价逐步赶超高新区，为9804元/平米，高新区为9582元/平米；金牛区成交均价依然 ，为8499元/平米；青羊区成交均价为8901元/平米。
租房价格
套一和套四租金下滑
中原地产成交数据显示，相比7、8月份暑期租赁高潮，成都主城9月份租赁成交量下滑明显，但仍高于5、6月份水平。从物业面积段来看，8月份套二和套三的租赁价格均环比出现上涨，租赁价格分别为2607元/套·月、3135元/套·月，环比分别上涨5.5%和10.7%；而9月，成都主城区二手房租赁市场中，套一和套四物业租赁价格环比分别下降7.2%和5.2%。专家认为，出现这样的情况，主要是因为暑期租赁潮过后，对套一物业的租赁需求有所减少，造成价格出现波动。套四物业一直以来在市场上的需求均较少，受成交结构影响波动较大。从客户来源方面，本地和川内二级城市占比依然较高，分别为33.5%和40.0%；其次是外省客户占比，为23.9%；港澳台和境外客户占比较少，分别为0.6%、1.9%。
市场预测
二手房市场会进一步回暖
走过了“金九银十”之后，成都二手房将呈现怎样的发展趋势？四川中原房地产研究 主任周觅分析认为，随着时间的推移，置业者对于新税政策慢慢消化，政策效应逐步减弱，一部分观望的置业者或将择机入市；另一方面，四季度为传统刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，一部分置业者或作出购买决策，促进成交量的回升。
