购房首付流行分期 律师提醒注意风险
新华网四川房产2012/02/22 14:09
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“首付分期2万起”、“首付两成,享210㎡空中别墅”、“首付6万买三房”……近期，成都部分开发商推出“分期首付”营销手段，令不少购房者心动不已。业内人士认为，目前楼市调控毫无松动迹象，开发商销售压力凸显，因此推出分期首付降低购房门槛来撬动销量，这种手法虽然给了购房者提供了更加充裕的筹资时间，但是其中暗含的购房风险也不容小觑。
降低购房门槛 首付款流行“分期”
“现在购买花样城的房子， 首付仅需要交一成，两个月以内把剩余的两成补齐即可。”近日，温江某楼盘为推动成交，降低购房门槛，推出了“首付分期2万起”购房活动。
近期，四海逸家也推出了“首付两成，享210㎡空中别墅”的营销手段，正如其广告语所言，“30万起，享空中别墅”确实“门槛太低了”。其置业顾问表示，购房者首付仅需两成，剩余的房款可选择分期付款也可以选择按揭，若按揭的话购房者只需要在规定时间内付足三成或六成即可去银行办理，而其房款交付也是一季度付一次，这给购房者留足了充裕的时间筹集房款。
无独有偶，中德英伦联邦在2011年年底时也推出了“首付6万买三房”分期首付的购房活动。活动信息显示，购房者签订购房活动时仅需缴纳一成首付（不低于6万元），2012年2月底前交纳至总房款的20%，2012年4月底号前交纳至总房款的30%，即可办理银行按揭贷款。
购房风险增大 分期首付谨防违约
业内人士认为，首付分期凸显开发商销售压力巨大，其实而这种方式并不是今年新兴的营销手段，在2008年地产低迷的时候不少开发商就用过这种手法，当时有的开发商甚至打出了“”的营销牌。这种方式，能撬动部分刚需置业群体的购买欲望。
值得关注的是，首付分期的违约责任对购房者来说也是负担不小。据温江某楼盘置业顾问介绍，若购房者未在规定时间内筹齐首付要求退房，则前期交的2万元首付不会退还。而四海逸家的置业顾问则表示不接受退房，因此购房者购房前需谨慎考虑，若购房者当期未付清应付房款，每天要支付应付款项万分之四的违约金。
业内人士认为，首付分期对购房者来说，若在规定期限内未能筹到足额房款，将会面临每天高额的违约金，若退房则前期首付将有可能打水漂。
律师警示：购房者可能身陷困境
四川亚峰律师事务所杨光斌律师认为，在央行关于个人住房贷款管理办法中，购房首付款占购房总价款三成属刚性规定，而目前开发商的“首付分期”营销手段，是在打政策的擦边球。他认为，开发商推出的首付两成甚至一成的营销手段，其实是放大了购房者的支付能力，变相降低了银行对购房者经济能力的考量门槛，可能会把不少没有足够承担能力的购房人拉进信贷困境。
杨光斌律师认为，“首付分期”涉及购房者、开发商、银行三方法律关系，会产生多个合同关系，一旦其中某个环节出现问题，都会出现一定的法律后果，形成多方风险。
业内人士认为，首付分期确实在一定程度上降低了购房门槛，这对刚需来说有一定的诱惑力，但是购房者应该保持理性，不能只看见降低的购房门槛，一定要综合考量自己的财务状况，判断自己是否有实力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入危机。
