法拍房的天价税费到底有哪些？

法拍房除了成交价备受关注外，所涉及的税费也一直是法拍房交易中的热点话题。毕竟有一部分购房者是因为性价比高而竞拍的，因此对法拍房的成本更要做到心中有数，总费用比二手房低才划算。

但打开新闻端，搜索深圳法拍房的高价税费新闻，可以看到很多购房者以远低于市场的价格拍下标的物，本想着何其幸运，捡到天上掉下的 “馅饼”，没成想有可能只是掉入了“陷阱”。

不禁有人好奇了，“243万”，“90万”多的税费是如何产生的呢，我们先了解一下法拍房的税费有哪些吧。

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法拍房交易产生的费用

主体税种：契税+个人所得税+增值税等。

手续费用：登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等。

其他费用：该房源前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费。

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法拍费用谁承担

法院经常在《竞拍公告》中将买卖双方的所有税费规定由买受人全部承担。

根据网络数据，90%的法拍房都是买受人全部承担，包括土地增值税、个人所得税、契税等上下家的所有税费；还有10%的法拍房是税费各付。

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特殊情况下的高额税费

多次过户

一般产权人为某地产公司，基本上需要二次过户。除非该房产的被执行人是开发商，但也不排除个人产权，先二手网签给被执行人，未办产证就被拍卖的情况，具体需要再调研。二次过户，意味着买受人需要多交一份契税。

如果两次税费恰巧与“公司产权房”有关联，那税费估计和房价一样贵了。

产权归属于公司

房产证上注明的权利人有些是公司，有些是个人，还有个人和公司混合的情况。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。

如果权利人是公司，过户需要缴纳的税费就变成了“企业经营不动产所得税”，要比常见的税费高得多。

还有土地增值税及可能有历年拖欠的房产税和滞纳金。

值得注意的是，公司产权的法拍房，需要公司正常存续，税费缴纳正常后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂，需要将公司的税务解决后才能办理过户。

非夫妻直系亲属之间的赠予或继承

如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

土地为划拨性质

出让土地：指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨土地：划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

现实当中有很大一部分房源的土地性质属于“划拨土地”，包括经济适用房，这类房源具体包括：房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等。

它没有办法正常过户，可能需要额外申请政府审批同意并缴纳额外的土地出让金，因此它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要高得多。

原业主拖欠费用

该房源前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人负责承担。如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

综上所述：不是所有的税费都要交，有的税还可以减免，根据房源实际情况和买卖双方的情况来确定是否需要交这某个税，且情况不一样，税率也不一样。

法拍房涉及的费用很复杂，除了交易税费外，还要承担欠缴费用、隐形费用等等。这些费用少则几千，多则上千万，总之一定要做好前期调查，才能将风险防患于未然。