【房天下评估】买二手房首付款究竟怎么算？30%？还是40%？
房天下评估网2010/10/21 11:25
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10月以来，成都二手房交易市场交易量稳步攀升，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，却险些步入困境。
日前，金牛区的买房人曹先生看上了一套总价98万元的二手房。在中介公司“只需首付房款30%”的“忽悠算法”下，他以为这套房只需首付29万元，却不想买下后才发现首付需近44万元。曹先生致电房天下评估网咨询，想明白自己是不是上当了。为什么首付款比预期的提高了？
“在目前的政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”房天下评估网评估师提醒购房人，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但是，办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度 相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。
值得注意的是，个别不良中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款，同时在购房合同中明确首付款的付款期限。购房人便被这份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情况下，无论选择退房还是交齐首付款，购房人都很可能会面临高额的违约索赔。
房天下评估网评估师提醒广大购房网友，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款。
延伸阅读：
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