在线等！成都房价那么高，买便宜一半的安置房怎么样？

近两年，成都房价不论是新房还是二手房，都有了比较大的涨幅，房产市场俗话称“买涨不买跌”，因此有大量的购房者恐慌性入市，四川省统计局调查报告也显示称，四川居民购房意愿达到三年。看来房地产市场不缺买家，缺的是优质房源，尤其是在如今房价偏高的情况下，成都购房者怎么才能买上房子呢？

于是，有不少的购房者打起了安置房的注意，安置房在市面上价格往往比普通商品房更低，多的甚至达到了50%的程度。事实上，安置房只要是产权清晰，也是可以进行买卖的。所以在价格上和政策上都可行得通的情况下，那么，你会考虑成都的安置房吗？

区别一：安置房质量可能较低于商品房

修建安置房不用接受客户的挑三拣四，为了节约成本，能达到设计与建筑标准，怎么省钱就怎么建。因此质量偏低，配套偏差。

区别二：多数安置房不属于完全产权

完全产权是指有房屋所有权和土地使用权都有，然后现在已经双证合一了，都是颁发不动产权登记证，然而好多安置房因为很多原因都是拿不到产权登记证的...而商品房是完全产权。

区别三：安置房与商品房交易受限时间不一样

安置房一般要5年才能下不动产证，没有证就不能进行上市交易，但只要拿到证了就可以进行交易了。商品房依据目前的政策是自不动产登记日起两年不能转卖。

区别四：安置房是否可以交易取决于开发商是否进行过产权登记

其实这点就是看安置房有没有证，拿得到的，就是开发商进行过产权登记的，只要不在交易受限时间内，就可以上市转卖。

反之，开发商未进行产权登记，就无法取得不动产权证。但有证的安置房实际上和商品房没有太大区别。

区别五：安置房相比与商品房价格要低，这也是最重要的！

相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面，商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。但对于买卖安置房可就没有这么随便了，尤其是在未拿到不动产权证的时！

比如~~

1、安置房大多是现房，而不像期房要等一两年才能入住（二手商品房除外）

2、某些安置房地理位置优越，小区配套较完善

3、户型比较适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

4、安置房价格普遍低于市价

5、安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

那这么说来，安置房能不能购买、怎么购买、需要注意什么问题？首先，你要知道的是市面上存在着两种安置房：一种是取得不动产权证的，一种是未取得不动产权证的。

有不动产权证的安置房：贵！

对于这种取得了不动产权证的安置房，实际上和商品房没有差别，尤其是在交易价格上，几乎和市价一样，也是与商品房一致。一般5年才会下发不动产权证，有证即可交易。

未取得不动产权证的安置房：不能交易！

未取得不动产权证的安置房，不能上市交易？中介会告诉你到公证处用公证的方式进行交易，然而，实际上公证处是不会办理的！

也就是简单一点说，没有证的，无论中介吹得天花乱坠，也是不能买的！即便你用很低很低的价格买了无证安置房也落不了户、上不了划片公立学校、重点是升不了值！