买房贷款：商业贷款怎么转公积金？
房天下成都二手房2017/02/16 00:00
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买房时，大家免不了都会面临商业贷款和公积金贷款的选择，当然，很多人不符合公积金贷款条件，选择了商业贷款，毕竟商业贷款要求低，只要你能付得起首付，且有还贷能力，名下没有大的负债，银行都能妥妥的给你批下来。
不过谁都想省钱，一旦符合公积金贷款条件，对大部分情况来说，商业贷款转公积金贷款就很有必要了。今天我们就来了解一下，该如何办理商贷转公积金。
什么样的人适合办理商贷转公积金?
并不是 人都适合办理“商转公”，这要视贷款人的具体情况为定：比如说，你买了一个100平的房子，每平房价在10000以上，贷款30年，这个时候办理商转公，无疑能省下一大笔钱，但是如果你所需要还的贷款少，所贷年限短，这就很不划算，因为公积金贷款一般是需要买保险的，这个保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必省钱。
商贷转公积金需要符合什么条件?
1、具有完全民事行为能力，有稳定的还款能力。
2、已准备好 商业贷款转公积金资料，如转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件、原商贷银行出具还款记录、原商贷余额及剩余期限的证明、原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件、房屋产权共有权人(一般指妻子、父母)出具经公证的同意抵押的具结书、管理 要求出具的其他资料等。
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，并能证实自己商业贷款本金没有还款现象，征信良好。
4、提前结清原商贷余额，自己没有经济能力全部还款的，可找担保公司签订合同，让担保公司垫资还款。
5、通过公积金 营业部审核才能放贷。
6、签收借款合同等相关材料。
商业贷款转公积金之后，可能会遇到什么问题?
要知道，在我们提出担保申请后，可能会出现停缴公积金，或公积金缴存比例下调等状况，这会一定程度上造成对贷款额度产生影响，所以我们实际批下来的公积金贷款额度需要以通知为准。
