房天下大讲堂：二手房交易流程及交易费用详解

二手房交易流程和二手房买卖费用详解。二手房相对于开发商手中的商品房而言具有即买即住的特点，成为越来越多买房者的首先选择。那么，二手房交易流程是什么？二手房买卖费用有哪些？小编特意整理了相关知识，赶紧来看看吧！

二手房交易流程：

①看房；②确定购买意向；③产权调查；④签订买卖合同《二手房买卖契约》；⑤交首付到指定监管账户；⑥到银行申请贷款签订贷款合同；⑦办理过户手续；⑧领取房产证交易结束。

二手房买卖费用：

中介费：在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，中介获取一定的服务费也是可以理解的。

房屋评估费：银行根据评估报告里的金额来确定你所购买房子的价值从而来确定贷款金额，有贷款的都需要对房屋进行评估，一般这个收费标准是评估总价的0.1%-0.2%。

贷款担保费：房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。

契税：

①1%：首套或者二套，房屋面积90平及以下；②1.5%：首套房90平以上；③2%：二套房90平以上。

个人所得税：

①住宅：全款1%或差额20%；②非住宅：3%或差额20%；

营业税：在2016年5月1日（不含)以前还会继续征收，但是商品房、普通住宅，房产证满2年则免征，自2016年5月1日后全部免征。

房屋登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户

交易手续费：住宅5元/平米；非住宅11元/平米

交易印花税：非住宅0.05%×总价

工本费：10元/本

权证印花税：5元/本

土地 金：24-240元/平米×土地使用面积

税：在2016年5月1日（不含）以前不征收，但2016年5月1日以后则开始征收，费用为计税总价*5%，但是商品房、普通住宅，房产证满2年则免征。

银行贷款政策及银行面签双方需提供资料：

1、买卖双方基本资料：

（1）身份证明：身份证（含配偶），户口本（含配偶及未成年子女）

（2）婚姻证明：

①单身：无婚姻登记记录证明（户口所在地民政局开3份）

②已婚：结婚证

③离异：、离婚协议（或法院判决书）、无婚姻登记记录证明

④再婚：、离婚协议（或法院判决书）、结婚证

2、附加资料：

（1）卖方：房产证、土地证原件

（2）买方为商贷：收入证明、银行半年流水

（3）买方为公积金或组合贷款：公积金缴存证明、银行半年流水（若配偶有公积金也需提供一份）

过户所需资料

卖方：

（1）身份证（核对原件收复印件）

（2）户口本（核对原件收复印件）

（3）结婚证（核对原件收复印件）

（4）和离婚协议书（核对原件收复印件）

（5）单身证明3份（带照片复印后盖章的都行只收原件）

（6）初婚证明（若房子是婚前购买则要去民政局打婚姻流水）

（7）房产证原件（收原件及图纸复印件2份）

（8）土地证原件（核对原件收复印件）

（9）不予回购证明（经济适用房满5年方 市交易，政府不予回购，可在房地局领取）

注：若该房产涉及到上任婚姻或其他人则需先到房地局办析产手续后才能交易（所需资料：身份证、房产证、、离婚协议书等）

买方：

（1）身份证（核对原件收复印件）

（2）户口本（核对原件收复印件）

（3）结婚证（核对原件收复印件）

（4）单身证明3份（带照片复印后盖章的都行只收原件）

二手房市场火爆的同时，有不法分子趁机出售或者讹诈消费者，因此一定要多了解二手房的相关知识，诸如二手房买卖费用、二手房交易流程等，避免自己上当。