买房必知事: 如何看户型图?
房天下成都二手房2016/06/02 17:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
户型图如何看？户型图装修效果图又是怎样的……价格和地段是买房要考虑的重要因素外，其实户型也 重要。现在的楼市一般都以期房为主，去售楼部看房时也都是看的户型图和沙盘，但是其实大多数人对户型图了解甚少，尤其是一些女性 甚至表示对户型图一窍不通。房子是买给自己的，户型图还是咱自己能看懂比较靠谱，这样也能防止买房被中介忽悠。今天小编就来仔细的和大家讲一讲这户型图到底该怎么看，图文结合， 简单，小白也能看懂。
一、扫盲：户型图上常见标识有哪些
（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。
（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。
（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。
（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。
（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。
（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。
（7）建议别看有家具的彩图户型图，就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。
怎么从户型图看方位和朝向
在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置，蓝色数字就是楼栋号。
此外，总平图上还会有一个指北针，根据指北针来判断户型的朝向。
房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？这就需要用到户型图上的标尺了。例如：
二、从户型图上看户型好坏
明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，切光线条件比较好。
暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。
干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域建议分开，这样居住起来才会比较舒适。
动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也建议能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。
南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。
三、这几种不要买的户型
1、卫生间正对卧室的户型
卫生间的潮湿和异味是整个户型中严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。
2、缺角严重的户型
有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。
3、室内出现门对门的户型
试想一下，当你一开门就能看见 屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。
此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。
4、楼盘前面有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。
