房说第25期：父母在成都买房能迁我户口吗？外地人买房小贴士
房天下2016/05/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
时光飞逝，五·“短”假过去了，五·一房交会也过去了，转眼2016年就要过半了。各位在“房市”苦苦挣扎的亲们，买到自己心仪的房子了吗？营改增政策正式实施后，成都楼市温度再升，在房天下各大买房交流群里，购房者，尤其是外地购房者的买房热情饱满。相对应的，与外地人买房相关的各种问题也很多，这里整理了外地人买房以及成都落户的相关信息，如果更多问题，欢迎加群（群号见文末）了解。
一、提问：大家好，我想问问，我妈在成都这边买房子，我的户口能不能一起过来？？
房天下成都二手房答：满了18岁就不能一起迁过来。2016成都买房落户条件：交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在①90平方米以上（房产局备案时间在2014年6月1日后），且不间断缴纳社会保险1年以上②70平方米以上（房产局备案时间在2014年6月1日之前）的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。
2016外地户口在成都买房条件：
1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、具有良好的信用记录和还款意愿。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、 成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
7、 外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。
8、 不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。
外地户口在成都买房小贴士：
本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。
居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在①90平方米以上（房产局备案时间在2014年6月1日后），且不间断缴纳社会保险1年以上②70平方米以上（房产局备案时间在2014年6月1日之前）的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。
房说第21期：成都买房可以使用异地公积金贷款吗？
欢迎加入成都购房群（438722878），各种买房干货在线答疑！
二、提问：我想知道，父母的公积金能不能用于子女租房子用？
房天下成都二手房答：本人及配偶在成都市 区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房的，可以申请提取夫妻双方住房公积金支付房屋租赁费用。因此， 父母公积金不能用于子女租房使用。
三、提问：成都贷款首付比例是怎样的？
房天下成都二手房答：成都房贷首付比例如下，大家看好自己属于哪种情况哈。
公积金（纯公积金）
首套：五年期以上利率3.25%（基准）；首付比例3成；
二套：五年期以上利率3.575%（上浮10%）；首付比例4成；
三套及以上：停止贷款。
组合贷款
首套：公积金部分五年期以上利率3.25%（基准）；商贷部分利率上浮8-10%首付比例3成
二套：公积金部分五年期以上利率3.575%（上浮10%）；商贷部分利率上浮10-18%首付比例4.5成
四：请问成都户口，但是公积金交在广州，可否在成都申请住房公积金贷款，用于购买成都的房子？
房天下成都二手房答：成都户籍职工在异地缴存公积金回成都购房可申请住房公积金贷款。
五、提问：你好，请问我在婚前有一套全款房，一套纯商业贷款按揭房，老公婚前有一套公积金贷款按揭房，我们现在准
备将我婚前的按揭房卖掉重新 套房，新买的这套房还能用我的公积金贷款吗？
房天下成都二手房答：第三套房不能申请公积金贷款噢。卖一套吧亲。
房说第21期：成都买房可以使用异地公积金贷款吗？
欢迎加入成都购房群（438722878），各种买房干货在线答疑！
六：缴了公积金但没有拿到公积金卡，对贷款有影响吗？
房天下成都二手房答：缴纳了公积金，没有拿到公积金卡也是可以办理贷款的，只要有连续缴纳6个月，去办理公积金贷款的时候查得到缴存信息，即可直接办理公积金贷款。
公积金卡的作用是方便自己查询公积金余额、缴费记录等信息。一般的公积金卡都是可以当储蓄卡用的，是没有年费的。并且有些银行的公积金联名卡是金卡，如成都银行公积金联名金卡，这张卡在任何银联取款机上取款都不要手续费，也算是个公积金卡的福利。
七、 提问：信用卡会被拒贷吗？哪些情况买房子会被拒贷？
房天下成都二手房答：人生三大惨，攒钱买房被拒贷，如果你的征信记录不够好，那肯定是有被拒贷的风险的。
关于个人征信记录，不同银行有不同的规定，一般持卡人只要在迟还款日后(一般2-3天)之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录。对于客户还款的情况，银行也会进行核查，如果贷款人是无主观恶意的，可以向银行申请出具“无过错证明”。对于的时间和次数，有些银行也有一定规定，比如在两年内，一笔资金连续三个月未及时还款，或累计六次还款，不仅享受不到房贷利率优惠，同时还面临银行拒绝贷款的风险。另外有些房子不符合规定，你买了可能被拒贷，买房要避免：
1、产权不清晰的房子
有一些房子的产权归属是比较复杂的， 是有些公房不能提供购房合同及一些上市的相关证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是 困难的，成功率很低。
2、未取得共有产权人同意就出售的房子
有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款是很难成功的。
3、小产权房
小产权房交易是被禁止的，但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢？小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦，银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况，所以干脆是不蹚这趟浑水的。
4、剩余产权年限较短的二手房
二手房的产权年限问题是一定要注意的，银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的，通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险，银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以，在买房的时候，不要只看 价值，还要想一下是否能申请到贷款。
5、未达到上市要求的经济适用房
经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
6、处于按揭状态的房子
购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行，。但这并不意味着贷款未结清的房子不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。
房说第21期：成都买房可以使用异地公积金贷款吗？
欢迎加入成都购房群（438722878），各种买房干货在线答疑！
八、提问：哪位知道成都落户条件中的社保一年是指居民社保还是职工社保？
房天下成都二手房答：都可以噢~
九、正在贷款的房子怎么加名字？麻不麻烦啊~
房天下成都二手房答：还是有点麻烦其实。房加名字首先要先到银行审，银行同意之后要重新给银行签贷款审，,然后再到房管局过户，相当于把自己的房子卖一半出去，所以还要交很多税费，后把证办下来之后还要到银行办抵押。需要的资料就和买房时候的资料一样： 夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明、房屋产权证、银行按揭合同等。
房说第21期：成都买房可以使用异地公积金贷款吗？
欢迎加入成都购房群（438722878），各种买房干货在线答疑！
十、提问：人在外地，想先了解一下成都目前的二手房贷款流程是怎样的？
房天下成都二手房答：成都二手房贷款流程条理还是比较清楚的。基本上只要带齐资料半天就可以办完。
1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或+离婚协议或法院判决书（ 已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，如果未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
房说第21期：成都买房可以使用异地公积金贷款吗？
欢迎加入成都购房群（438722878），各种买房干货在线答疑！
意犹未尽？后的后，你是不是也有很多问题想问呢？关键的关键，怎么和房天下成都二手房小编勾搭上呢？
渠道有三：
1、企鹅QQ（加群不仅有专业回复，更有房源如你所爱）
QQ1群：137502523 QQ2群：438722878 QQ3群：280923829
QQ4群：454854377 QQ5群：146356358 QQ6群：286756258
2、微信（留言即得秒回，更可扫码进群）
名：房天下成都二手房 号：soufun_cdesf 码：
3、微博 (评论/转发/私信，即可获得 答复)
名：房天下成都二手房网 址：http://weibo.com/soufuncdesf 码：
房说第21期：成都买房可以使用异地公积金贷款吗？
欢迎加入成都购房群（438722878），各种买房干货在线答疑！
