成都公积金 答网友提问：商业贷款可以转公积金贷款吗？
房天下成都二手房2016/04/21 15:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
4月，春暖花开，楼市在金三银四小阳春之后，在成都可谓遍地开花，上个月成都二手房成交逼近10000套，突破历史记录，但市场燥热的同时，购房者也有越来越多越来越详细的问题希望得到解答。
我们通过成都市城乡住房公积金管理 得到部分网友近期关于公积金的相关问题8条，摘录如下：
1、张军：希望成都可以实行住房商业贷款转公积金服务。（2016-04-12）
买房，对咱老百姓不是一件小事。 对好不容易攒够首付，还要背负10至30年房贷的青年购房者来说，利率差异直接决定月供压力。其他很多大城市允许商业贷款转为公积金贷款，但成都仍不行，无法办理公积金贷款的很多市民承受巨大的还款压力。 目前已有公积金贷款需求都存在很大压力，成都住房公积金望将能实行“商转公”业务的开展。 我相信这也是很多广大群众所期盼的。
成都公积金 答： 由于近年我市住房公积金贷款需求保持在高水平，使得我 的资金使用率一直居高不下。其中，2012年当年资金使用率为104.54%，2013年当年使用率为117.74%，2014年当年使用率为93%，2015年当年使用率为122.67%，贷款率已高达97.47%。 经调研，截至2015年10月末，成都市个人住房按揭贷款余额已达到5438亿元，按照有20%客户符合申请办理条件进行试算，至少需要1087亿元资金才能保证该项业务正常开展。在必须确保职工公积金正常提取使用的前提下，完全满足目前已有的公积金贷款需求都存在很大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。 因此，目前我市还不具备开展“商转公”业务的条件。待条件基本具备时，我 将积极推动此项业务的开展。
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2、孟先生：公积金签署了自动提取协议，现在离职断缴到时还能提取吗？（2016-03-31）
我在成都买房，商业贷款。去年正常提取公积金还贷。并签署了自动提取协议。但是我现在离职了，无新工作，公积金将会在5月断缴。
请问①、我这种情况，到了自动提取日，公积金余额还会自动提取吗？
②、断缴几个月后，重新找到工作，缴纳公积金，那之前签署的“自动提取协议”还继续有效吗？
成都公积金 答： 根据《成都住房公积金委托提取协议书》相关规定：委托提取协议有效期至本协议第二条贷款合同约定的借款全部结清之日次年止。成都住房公积金管理 应于“委托提取时间”次日将核定提取的资金划入甲方住房公积金联名卡储蓄账户（遇节假日顺延）。 因此，您之前签订的住房公积金委托提取协议在贷款合同约定的借款全部结清之日次年止有效。
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3、李生：按揭购买房屋后，多久可以通过提取公积金还款？对公积金的金额和积存时间有什么要求？（2016-03-28）
成都公积金 答：
（一）根据《成都住房公积金提取管理办法（修订稿）》（成公积金委〔2015〕1号）相关规定：
①、同一套住房已申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房首付款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息；
商业贷款购买本市 区域内商品住房申请提取住房公积金，应在购房合同备案登记之后申请；所购商品住房在本市 区域以外，应当自取得房屋 权证或购房款 后申请。申请提取金额不超过实际支付费用，且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
②、申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息，应当自取得购房贷款次年对应月份或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月（含）以上。申请提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额，且 还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息。提前结清购房贷款的，不超过已结清的贷款本息金额。
（二）根据成公积金委〔2015〕3号相关规定，调整后的住房公积金购房提取、还贷款提取政策适用于政策发布实施后（2015年5月4日）新增的购房消费和新发放的的购房贷款。
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4、卫家署：我是雅安市芦山县的失地居民，现在金牛区打工，租住农民房。是否符合提取公积金?（2016-03-22）
成都公积金 答： 我市住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在成都市 区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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5、元先生：关于公积金还贷问题，为何不实行逐月划扣的政策呢？（2016-03-17）
成都公积金为何不实行逐月划扣的政策呢？这项政策在其他省市早有先例，而成都市目前还是实行每年一次，每次间隔12个月的一次性划扣。如果实行逐月划扣，将很大程度缓解刚需人群的还款压力。例如：2015年每月还款3000，公积金账户每月存入2000，逐月划扣的话，市民本年只需拿出1000*12=12000元还贷。但目前情况下，2015年需拿出36000元还贷，在本年还贷之后，2016年才能去公积金提取24000，在2015年度的可支配收入就大大减少，这对刚需人群来说影响很大。
成都公积金 答： 职工提取住房公积金偿还购房贷款本息，不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额，且 还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息。
关于逐月划扣提取住房公积金偿还购房贷款本息业务，我 一直在开展相应调研工作。由于该项业务涉及与多家商业银行协调解决数据交互问题，所以实际操作还有一定困难，目前暂未达到开展条件。
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6、Yee:婚前以个人名义公积金贷款买房，婚后配偶可否以其名义公积金贷款？（2016-02-16 ）
结婚前我以公积金贷款方式购置了一商品房（个人名义），目前处于还贷阶段，房产证上产权 人为本人。 咨询：我媳妇之前未进行公积金贷款，按照现有政策她是否可以以个人名义以公积金贷款方式购房，谢谢！
成都公积金 答： 根据我市公积金贷款贷款现行规定：申请公积金贷款是以职工家庭为单位，要求名下无公积金贷款余额。因此，按您所述情况，须结清之前公积金贷款余额后方可再次申请公积金贷款购房。
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7、李先生：为什么孩子得白血病了还不能用自己的公积金？（2016-01-26 ）
我儿子现在得了急性白血病，成都市住房公积金 居然不让我提取自己的住房公积金，说什么只能慢性白血病才能提取，这什么规定，符合哪一条法律规定？为什么自己的劳动所得居然还不让我用，这是救急的钱呀！
成都公积金 答：住房公积金是职工和所在单位按规定缴纳的、定向用于支持职工住房消费的住房储金，因此对于非住房消费情况下申请使用住房公积金有着严格的规定。 根据《成都住房公积金提取管理办法》、《成都住房公积金管理 关于调整购再交易住房和患重大疾病提取住房公积金有关规定的通知》相关规定：1、职工本人或配偶、父母、子女因患重大疾病（包括恶性肿瘤、肾功能衰竭、肾移植后抗排斥、慢性白血病、再生障碍性贫血、帕金森氏症、红斑狼疮、肝硬化、肝萎缩、精神分裂症、严重运动神经元疾病），造成职工家庭生活严重困难的，职工及其配偶可同时申请提取住房公积金。2、职工本人或配偶、父母、子女在一个自然年度内、个人支付医疗费用超过上一年度城镇居民可支配收入6倍且造成职工家庭生活严重困难的，职工及其配偶可同时申请提取住房公积金。
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8、小陈：提取公积金手续及资料？（2015-11-30）
本人和妻子共同在温江按揭一套商品房（已满一年），妻子为主贷款人，我的公积金缴存地为青羊区，请问如何提取我的住房公积金，需要哪些资料，在哪里提取，地址？谢谢！
成都公积金 答：职工申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息，应当自取得购房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月（含）以上。期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额。 应携带购房合同、住房贷（借）款合同、住房抵押合同、银行打印的当期已还贷明细、职工身份证原件、职工住房公积金联名卡（无联名卡职工应提供单位鉴章的提取证明），到我 业务窗口进行办理（地址：成都市人民中路一段28号房产交易大厦4楼）。
好了，以上便是近几个月公积金 统一答复各位网友的提问了。如需了解更多相关政策资讯，请扩展阅读→_→
