壹周楼市秀：营业税新政省5.6万 成都人不得不在城南买房的理由
房天下2016/03/18 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
——新鲜、热辣、快捷，三 完整掌握楼市 动态，尽在一周楼市秀
经历了3月小霸 级倒春寒，迎来了醉人的春天。春天来了，万物复苏，大草原又到了动物们成长的季节。成都的购房者们也随着春姑娘的气息破土而出。买房、卖房，这一周楼市又出了哪些新政策与你钱有关？ 政策、 数据、 福利、 八卦plus易懂版，房天下君给你聊够10块钱。
精彩抢先看：
政策一：营业税免征啦！不区分普通、非普通住房，一律免征营业税
前情提要：3月9日，成都市城乡房产管理局官网上发布《近期税收优惠政策说明》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上（含2年，时间起算的依据为房产证记载时间或契税税票填开时间）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
Help？我有点方？什么是非普通住宅？
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子——小老百姓的房子都不属于这一类，请安心。
非普通住宅标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
营业税优惠政策给爷子些省了好多钱？
以成都主城一套九十平米，总价100万的二手住房为例，免征5.6个百分点的营业税，可以少交5.6万元！
楼市辣评：5.6万元！可以抵一年工资了！省！这钱必须得省！这么大欺头憋憋要占到三！当然前提是你要有100万，买得起“非普通住宅”。
政策二：小区停车费说涨就涨 业主趴地痛哭无力 委员建议收费标准写入销售合同
前情提要：去年年末开始，各小区停车费疯长消息层出不穷，有些甚至是翻了两倍，翻了三倍来涨。理由是发改委放开了停车费指导价。但是车位费就由开发商一言决定了吗？业主些不得依。在本届两会上，政协委员郑惠强提交提案，建议应在房屋销售合同中明确约定开发商产权车位的租赁收费标准、价格有效期等内容，停车收费标准应当按照合同约定标准履行，开发商不得擅自调整。郑惠强指出，应按照“同 区、同等收费，合同约定、依约履责，调价公示、协商确定”的原则，尽快规范住宅小区停车收费行为。
话说，家住中大君悦金沙4期的业主徐女士开车送孩子 ，像往常一样掏了一把零钱出来缴停车费。没想到，收费的物管工作人员告诉她，“你好，你需要缴164元钱”。徐女士一问，才发现从今年元旦起，开发商调整了小区临时停车的收费：原来为1元钱每 ，现在变成了前2 5元，后面每增加1 交2元。一年365天，就要缴7600多元停车费。”徐女士很不高兴，她说：“哼！等我这几天忙过了，我要去找开发商讨说法，实在不行就报警”。
终，物管人员“看在关系好的份上，只收了100元”。
楼市辣评：我也是没有料到这结局……
3月11日-3月17日热搜商圈高新区夺冠
热搜商圈前三名分别是高新区、武侯区、青羊区，占比分别为16.16%、12.06%和11.51%。高新区依然不负众望的成为了购房者关注的区域。成都人为什么一定要在城南买房？国际城南主要得益于片区规划给力、大批 开发商落子该处和许多新兴公司南迁，在城南购房成为了购房者“必须”之选。需求热搜地铁前三名分别是地铁7号线（21.82%）、2号线（21.23%）、1号线（17.68%）。7号线崔家店将建亚洲 地铁停车场，约13个足球场大，预计8月完工，引起了购房者的关注。
3月11日-3月17日热搜楼盘华润两盘上榜
热搜商圈方面，南城都汇依旧霸占热搜商圈排行榜 。华润二十四城、中海城南一号分列二、三名。分析热搜楼盘排行榜，前十位上榜楼盘中高新区有5席，双流有3席，整体看来城南楼盘占据了绝大多数，也反映出国际城南仍然是买房的主流之选。其中华润地产的华润二十四城、华润凤凰城两项目齐上榜，侧面反映出一定的品牌号召力。
福利一：公积金、商业贷款和组合贷款。买房时应该怎么选择才省钱？
对比一：放款速度
公积金贷款：2-3个月
商业贷款：冲将产权证交给银行办理抵押到银行房款差不多2周。
组合贷款：2-3个月以上
对比二：贷款额度
公积金贷款：成都住房公积金管理 单笔住房公积金贷款 额度为60万元。计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍），在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。
商业贷款：以建行为例，其公布的贷款额度为 为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。贷款期限长为30年。再交易住房贷款额度 为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
组合贷款：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计 为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款 额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
对比三：贷款利率
公积金贷款：目前公积金贷款利率为五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。
商业贷款：当年基准利率为4.9%，会变动。
组合贷款：商业按商业部分执行，公积金按公积金部分执行。
楼市辣评：就有点打脑壳了哇，不细心学习还想省钱？这个没办法帮你，先复制粘贴，下来好好看吧。
福利二：哪些情况可以拒缴或者少缴物业费？
根据《物业管理条例》第七条的规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实 府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
楼市辣评：宝宝就透露到这里了，剩下的大家自己看着办（涂指甲油.jpg）
准婆婆让女儿一家搬进儿子婚房 准儿媳哭诉谁奇葩
李婷婷，今年22岁，在汽博 一家汽车店当销售。男友姓艾，今年27岁，在四川广安老家做食品生意。两人三个月前经人介绍认识，如今恋爱已两月。春节，李婷婷去男友家做客，男友妈妈魏阿姨对她很热情，席间不停给她夹菜，还给她包了一千块，算是认准她这个媳妇了。只是李婷婷没想到，一个月不到，她就成了准婆婆的眼中钉。
李婷婷男友3年前曾在重庆一家电子工厂上班。为了让儿子居有定所，男友妈妈特意为儿子在大学城购置了一套三室两厅的住房。李婷婷不解的是，男友回四川做生意，他在重庆工作的姐姐一家三口直接搬进男友家。男友还说，按照妈妈的意思，两人婚后要与姐姐住在一起，方便照应。因为家里是做小生意的，存款有限，当初只给儿子买了房，没有给姐姐买。李婷婷不愿和男友姐姐住一起，想让姐姐在两人婚前搬出去。没想到男友妈妈一听气得拍桌：“才进来一个月，就想把我女儿赶走霸占我家房产？没门！”
此后，准婆媳之间的火药味开始弥漫。李婷婷说：“男友考虑到姐姐没房，便准备拿出几年攒下的十万给姐姐买新房，当做首付。”但李婷婷后来想了想，觉得十万太多了。男友姐姐虽然收入不高，但姐夫是公务员，男友给五万就够了。不料，这句话又被准婆婆知道，于是在儿子面前不停骂李婷婷：“她不仅想霸占我们家的房子，还想占我们家的钱！以后决不让她进家门！”
准婆子妈惹不起，李婷婷只好告诉男友，两人凑钱买套小房子搬出去。没想到这又戳到了准婆子妈的痛点：“我买那套房子，是以后要和你和你姐姐住一起的，你们居然想搬出去，是想抛下我咒我早死是不是！”
楼市辣评：别人的房子，想让谁住是别人的权利。要么你们自己买个房子圆润滚粗，要么分点钱给姐姐让姐姐圆润滚粗，欺头要占完怎么可能（涂指甲油.jpg）
