房说第20期：贷款利率打折了，我可以把贷款转到其他银行吗？

房天下2016/03/16 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

在小鲜肉界，撩妹技能满格的宋仲基，近荣登新一届国民男友；在动物界，撩妹技能同样不弱的“狐尼克”狂揽了一波迷妹们的心，大呼“我要给你生猴子”。在房产界，房天下君看来这两位都不算什么，因为房天下君清楚的知道，撩妹技能再高也要有套房才能收割妹子些！看来不管是屌丝还是高富帅，都有颗收割妹子的心！但撩妹技能高并不代表买房就靠谱，买房是项技术活，每个买房人都会在这个过程中遇到各种各样的问题，而房天下君的存在就是为大家服务的。近楼市各种利好政策出台，欧巴们为了早日收割妹子纷纷入市，前来咨询房天下君问题的人也不断增长，热心的房天下君就整理9个大家上周为关心的房产问题，集中给房天下网友来答疑解惑，精彩马上开始→_→：

1、二手房房龄越长，贷款时间就越少吗？

房天下成都二手房答：是的。银行审批贷款进程中，会把房产证上的竣工年代作为影响告贷人申请贷款年限的主要条件，一些银行今朝的政策是“房龄+贷款年限≤30年。但影响二手房单款年限的不仅仅是这一个因素。

二手房贷款年限详解:

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

2、租房提取公积金时，房屋租赁登记备案凭证是验原件，收复印件，不会收原件是吗？我一年房租计算已过15000是不是就只能提取15000？

房天下成都二手房答： 个问题，成都住房公积金管理审核租赁备案凭证原件，收取复印件。第二个问题，租房提取金额分为承租商品住房和承租公租房两种情况。承租商品住房的，提取金额不超过已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额（1.5万元）和申请时上月职工个人和配偶公积金账户余额；承租公租房的，可按实际房租支出全额提取，且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。搜索另外，职工承租多套住房的，只能为一套租赁住房申请提取住房公积金用以支付租赁费用。

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3、买房的时候没公积金，有公积金后能提出来吗？

房天下成都二手房答：可以，你买房的时候没有公积金，那么你肯定就是用的商贷了，之后你买了房子，又有公积金的时候，那么你可以凭借你的购房合同去住房公积金管理处申请提取公积金用于还贷。

4、在成都怎么用父母的公积金买房子？

房天下成都二手房答：目前在成都是可以用父母公积金为自己买房的，但是购房合同上需要有父母的名字，以证明你父母是共同买受人。其他办理手续和用自己公积金买房一样。

5、结婚前老公买了一套房，结婚后我们再按揭买属于二套房吗？

房天下成都二手房答：这个主要看你老公婚前买的房是全款还是按揭买房。如果是你老公之前是全款买房，现在婚后再买房，就算是首套；如果你老公是按揭买的，婚后要再买，就算是二套。

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6、买房时在建行办的按揭贷款，贷款利率上浮10%，现在很多银行贷款利率打折了，我可以把贷款转到其他银行吗？

房天下成都二手房答：贷款转行是可以的，但是你要找好愿意接纳你的银行，你需要带上抵押证件、贷款合同，还有还款流水账等到贷款发放银行申请转移。在这过程中，你需要缴纳各种手续费，很可能还要交违约金，违约金也许数目较大。建议个人先去现在贷款的银行咨询清楚后衡量利弊，再行决定办理。

7、请问成都户口，但是公积金交在广州，可否在成都申请住房公积金贷款，用于购买成都的房子？

房天下成都二手房答：成都户籍职工在异地缴存公积金回成都购房可申请住房公积金贷。

【贷款额度】成都住房公积金管理单笔住房公积金贷款高额度为60万元。

计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍），在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。

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8、婚后可以凭婚前个人房产提取两个人的公积金吗？

房天下成都二手房答：原则上以谁的名义申请住房公积金，就以谁的名义买房。但根据有关规定，配偶可提取自身住房公积金支援婚姻关系中的另一买方。因为根据《婚姻法》规定，夫妇在婚姻关系持续期间，若一方购房（无其他协议的），属于双方共有，即使产权证上没有另一方（配偶的名字）另一方配偶也对房屋拥有权。而另一方在结婚前购房，结婚后另一方也可以申请提取住房公积金。

你只需要拿着结婚证、身份证、购房合同、公积金卡等去公积金办理，具体流程可以咨询工作人员，不会太复杂。

9、买的房子还未装修入住，也需要交物管费吗？

房天下成都二手房答：是的，你需要缴纳物业管理费。根据《物业管理条例》物业费缴纳是从交付之日开始算的，不管你住不住都得交。假如你的房子是2015年12月30日交房，不管你当时有没有来收房，物业费都是从12月30日算起的。

《物权法》也有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。

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意犹未尽？后的后，你是不是也有很多问题想问呢？关键的关键，怎么和房天下成都二手房小编联系呢？

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