壹周楼市秀：房贷利息抵个税到来？成都二手房量价齐涨回暖可期
房天下2016/03/10 09:35
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3月春花开，楼市仿佛也随着天气回暖了。一时间各地抢房信息不绝于耳：上海连夜排队买房，一线城市房价上涨30万……2016年房价走势的真实情况是怎样的？纷杂信息中，我们做你的引路人。3月伊始， 房天下成都二手房 栏目《壹周楼市秀》新鲜出炉：网罗楼市动态，跟进楼市资讯，把握楼市数据，畅聊楼市八卦。你想要的，和买房相关的，一帖掌握一周谈资。那么，事不宜迟，3月4日至3月10日，成都楼市有哪些新政策呢？成都热搜楼盘是哪些？成都楼市有哪些福利？哪些买房故事刺痛人心？欢迎各位购房者前来，让我们马上开始 期的壹周楼市秀！
精彩抢先看：
政策一：房贷利息冲抵个税或将到来 改需市场有望拉动
前情提要： 3月7日上午，在回答有关个人所得税改革方案的有关问题时，财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、 和抚养子女费用将可抵税，该方案已经提交国务院了。
什么是房贷利息抵个税？
所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。按照行业人士测算，如果房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额的政策能够落实，对大部分人来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的支出。但细分来看，还是对高收入人群的影响要大一些。比如对高收入人群，他的月供的利息能抵扣个税，相当于是变相增加收入，能带动改善性和 性产品的销量。
购房者该怎么利用税收福利更划算？
在申请房贷的时候，向银行争取更低的首付，提高贷款额度，这样，虽然还贷利息多，但抵扣税款的额度也会更多，算下来，还是划算的。延长还贷期，尽量不要提前还款，让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款，这样一直能享受到税收福利。
执行时间待定 改需市场有望被拉动
从财政部安排的时间表看，房贷利息抵个税实施，具体时间还不能确定。其一是房贷利息抵个税方案已上交国务院，需要讨论与研究及审批。其二是方案获得批准后，还需要立法通过，修改税法才能够正式实施。对高收入人群，如果他的月供的利息能抵扣个税，改需市场很有可能被拉动，购房需求得到释放。
楼市辣评： 对于工资个税有没有100块钱的你我他来说，可以直接翻到下一页了。
网友A：看见这个消息，我激动地看了下我的工资条。发现个税扣了50块钱哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
政策二：京沪房价10年上涨近400% 收入养老受关注
前情提要：中国经济生活10年调查，大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。京沪房价10年上涨近400%。
大调查结果显示，2015到2016年度中国百姓关注的三大领域中， 是收入，第二是养老，第三是医疗。据大调查已披露的信息来看，老百姓关注的问题是收入，这可能是近年 没有变化的答案。而大调查结果显示，十年来中国居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。
楼市辣评：与我们没有几毛钱关系，不过看着比自己还惨的，开心开心。
前情提要：近日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭前情提要：契税新政策近日公布。 住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。
市民A女士：办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。但房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。那我可不可以把赠与改成买卖呢？
答：可以的。选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。
楼市辣评：技能点全点在智商上。
一周房价走势：量价齐涨 高新区
前情提要：2.29-3.6成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1683套，环比上周上涨10.22%，总成交面积为156671.29平米，环比上周上涨8.58%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9196元/平米，环比上涨0.87%。
按房天下搜索量统计，2月29日-3月4日热搜区县前三名是高新区15.59%、青羊区12.11%和武侯区11.59%。其中高新区房价连涨3月，据房天下成都二手房查房价数据显示，15年12月高新区房价为10602元/平米，16年1月高新区房价为10896元/平米看，2月为10962元/平米。
楼市辣评：没办法，越来越多的公司都往南迁，你说还能在哪儿买房嘛！
一周热搜楼盘：3为南城都汇、华润二十四城、中海城南一号
前情提要：与 区县为高新区相对应，上周成都受欢迎的楼盘高新区包揽四项。南城都汇紧靠站南板块，有市一医院和凯丹宜家等商业，配套成熟体量大。中海城南一号中 产品，受到金融城精英欢迎。华润凤凰城配套学校资源丰富，有七中和金苹果，还紧靠高新伊藤，你看中了吗？
楼市辣评：翻一翻房价数据，南城都汇均价9555元/平米，华润二十四城均价是11360元/平米，中海城南一号均价是17319元/平米，华润凤凰城均价11739元/平米，中海兰庭10636元/平米。谁说成都人没钱我跟谁急！
首套房房贷降低，成都买房利率有没有优惠？
成都首套房贷现85折 成都买房各银行利率优惠一览表。截止日前，哪些银行给出了优惠利率？
1、交通银行： 利率为4.17%
交通银行可为 客户提供首套房 8.5折，即4.17%的利率，目前成都房贷市场上给出的 利率；
2、汇丰银行： 利率为4.26%
汇丰银行房贷利率优惠亦有所加大，目前 客户首套房 为8.7折。
3、以下银行给首套房贷利率 均为4.41%
成都银行、中信银行、农业银行、民生银行、招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、邮储银行、渣打银行等12家，首套房贷利率 均为4.41%，即基准利率的9折。
沈阳提出毕业生购房 当天被叫停
前情提要：沈阳市政府下发《沈阳市人民政府 厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以 。沈阳的这一房地产新政，因“大学生可 买房”广泛传播并引发热议。当晚，沈阳官方发布消息称，“”暂不具备出台条件。
沈阳此次发布的房地产新政称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“”政策， 贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
楼市辣评：no zuo no die why you try？you try you die hear you cry.
留美女博士被父砍死 因拒绝出钱给弟弟在县城买婚房
前情提要：留美女博士赵庆香夫妇回国探亲，其父女方要求要在县城买房。理由是患有癫痫的儿子要娶媳妇了。 遭到赵庆香拒 ，父亲充满的了仇恨，认为以前顺从的女儿是因为有了丈夫后才敢违抗自己。在索钱无果后，赵庆香的父亲赵玉令恼羞成怒，冲进女儿的房间，将女儿、女婿双双砍死。
据死者好友称，赵庆香家庭条件一般，所以在学业上很努力，总能拿到奖学金。与丈夫结婚的钱是男方出的，去美国留学的钱也是婆婆准备的。但是出国后，赵庆香不断被父亲要求寄钱。后一次拒绝父亲后，赵庆香却惨遭亲生父亲毒手。终，赵玉令被判处死刑。
楼市辣评：首先这篇文章是2002年的旧闻，砍死女儿女婿的赵玉令被烟台市中级人民法院判处死刑，剥夺政治权利终身，并已于当年10月被执行死刑。现在谈来更多是警醒意义。因为事件本身确实让人叹息，要知道房子诚可贵，亲情价更高，家破人亡惨，有房没家安。
意犹未尽？
下周再约！
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