图解2016二手房交易税费 规定 买房要交的费用都在这儿了
房天下2016/02/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
图解2016二手房交易税费 规定。二手房交易税费都有哪些？，二手房过户费用怎么算？二手房交易流程复杂，手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。根据房产交易税 政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。今天为大家整理了2016二手房交易过户费全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。
二手房交易税费是买房不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
1.按照2016年2月22日之前政策，先得弄明白普通住宅和非普通住宅
住宅的属性不同，交的费用竟然也不同，比如住宅是分普通和非普通的。我查了下，普通住宅必须满足以下三个特点：
（1）住宅小区的建筑容积率在1.0以上。这个容积率是政府规定的，一般商品房的容积率都在1.0以上。容积率越高，说明这个小区建筑越密集。放个图片大家感受下，估计只有别墅的容积率才会在1.0以下。我家的估计在2.0左右了。
（2）建筑面积在140平米（含）以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。
（3）单价不超过 限，或总价不超过 限。具体单价和总价我觉得应该也是政府规定的，我在网上查了下，成都的数据大概是这样的：房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万。
也就是说，房子太大或太贵就属于非普通住宅了
2.2016 二手房交易税费 买家大致要交三种费用
2月22日后 契税和营业税政策图解
（1）契税
这里不仅要区分普通or非普通，还区分首套or二套。
a.买房是首套房：90平米以上的，网签价的1%；90-140平米，网签价的1.5%；140平米或非普通住宅的，网签价的3%。
b.买房是二套房：都按网签价的3%
2月22日后 契税和营业税政策图解
（2）营业税
a.普通住宅：满2年免征；不满2年按照网签价的5.6%征收
b.非普通住宅：满2年按照差额（网签价-原购买价）的5.6%征收；不满2年也是按照网签价的5.6%征收
（3）个税
这个估计是大头，尤其是房价有了大幅 之后。不过如果是满5年且是家庭的 住房的话可免征，哎，这是逼着离婚的节奏啊~~~正常征收的话是按照差额的20%，也就是房产 的20%，不过可以合理扣除一些费用，比如贷款利息支出等。
2016二手房交易其他税费
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地 税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记 代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记 代征。
对个人销售住房暂免征收土地 税
核定征收方式：应纳土地 税额＝计税价格×核定征收率。我市土地 税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2016 二手房交易税费
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
2016 二手房交易税费
8、
成交价*3%，交易双方各付一半。当然不同中介 收取比例不同，如房天下成都二手房收取 仅为0.5%+0.2%综合保障费，且对卖家不收取费用。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
2016 二手房交易税费
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
2016 二手房交易税费
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月， 收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
2016 二手房交易税费
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
2016 二手房交易税费
不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！
