经纪人曝2016二手房交易流程注意事项 成都三房单价6000元/㎡
房天下2016/01/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016二手房交易流程 消息，买二手房交易注意事项有哪些？二手房交易税费交多少？二手房交易流程2016新版曝光。二手房交易流程中事前看房、中期谈判、签订合同、意外维权时购房者常问的问题有哪些？小编特意采访了房天下经纪人了解到二手房买卖流程中购房者常见的购房疑问，并请到他们现场答疑。成都二手房，全场套三，总价低于80万干货。
2016二手房交易流程注意事项——事前有5看
有没有房产证，没有的直接PASS
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他借钱把证赎回，再找你。
看房主是谁，背着老婆卖房的千万别买
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
看房屋有没正在贷款，房产证要查明
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
看房子是否在租，小心租客赶走你
因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
看近期是否会拆迁，万一拆了赚翻呢
如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧。
小区：师大现代花园
总价：74.5万（6593元/㎡）参考首付22.35万 参考月供：2749元
户型：3室2厅1厨2卫 建筑面积113㎡
预约看房：13688021856
房源点评：
大现代花园位于成都经济技术开发区 路四川师范大学新校区校园内。学校气氛浓厚。小区采取公园设计风格，老中青三代都可以找到自己的休闲方式。
更多房源详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_165513530.htm
2016二手房交易流程注意事项——有意向之后看两点
看二手房的物管费用是否拖欠，小心他洗澡你给钱
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。
（1）水费。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
（2）电费。不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你 亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等。
（3）煤气费。电话、宽带、有线电视等。同上，这些都要办好过户。一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。
（4）物业相关费用。去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。
看原户主户口是否迁出，不迁娃娃读不到书
很多家长买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
小区：上东锦城
总价：74万（8223元/㎡）参考首付22.2万 参考月供：2749元
户型：3室2厅1厨2卫 建筑面积 90㎡
预约看房：18628176179
房源点评：房东自住装修，中式风格拎包入住。可读锦江实验小学和川师 ，是性价比很高的 。而且房子离三圣花乡幸福梅林 ，尽享自然好风光。
更多房源详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_166702268.htm
猜你喜欢：
2016成都小学排名民间版 成都小学片区划分常见问题及 推荐
2016房价会跌吗？2016房价走势新消息成都房价 5盘
霸 级寒潮来袭川气温跌到1.6℃ 成都非毛坯房70万封顶暖人心
（加一加又不吃亏：438722878）
2016二手房交易流程注意事项——签订合同时看三项
交房的时间和条件。
时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等。
物业费、水电费等
上面说过了，要他提供后一个月的缴费证明。
2016二手房交易过户相关注意事项
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地 税、印花税、城市维护建设税、契税、 费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
④户口迁出：上一大点的后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
（1）合同上的时间必须都是 的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任， 直接定下具体数额的违约金。
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
小区：黄忠三期
总价：75万（7318元/㎡）参考首付22.5万 参考月供：2786元
户型：3室2厅1厨2卫 建筑面积 102.5㎡
预约看房：17721889042
房源点评：满两年无营业税。房子周边有营门口小学、茶店子小学、蜀汉外国语实验小学、成都二十中等，学校资源丰富。房子周围有地铁2号线蜀汉路站（已通车），地铁7号线（还未通车）， 极大。
更多房源详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_167103702.htm
猜你喜欢：
2016成都小学排名民间版 成都小学片区划分常见问题及 推荐
霸 级寒潮来袭川气温跌到1.6℃ 成都非毛坯房70万封顶暖人心
（加一加又不吃亏：438722878）
2016二手房交易流程注意事项——买二手房维权怎么办
热门问题一：迟迟未办过户怎么办？
答：房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理 权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人， 将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
热门问题二：一房多卖的怎么办？
答：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋 权转移登记;( 2)均未办理房屋 权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋 权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
小区：保利御景台
总价：75万（5381元/㎡）参考首付22.5万 参考月供：2786元
户型：3室2厅1厨2卫 建筑面积128.63㎡
预约看房：18782483021
房源点评：
周围有家乐福、人人乐、欧尚、伊藤等购物方便。学校有华阳中学、外国语学校等。满两年免营业税。过户方便。
更多房源详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_167265122.htm#
猜你喜欢：
2016成都小学排名民间版 成都小学片区划分常见问题及 推荐
霸 级寒潮来袭川气温跌到1.6℃ 成都非毛坯房70万封顶暖人心
（加一加又不吃亏：438722878）
2016二手房交易流程注意事项——买二手房维权怎么办
热门问题三：买家以他人名义购房怎么办？
答：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋 权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
热门问题四：递件后悔了怎么办？
答：递件就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证的一系列流程。递件完后仍有风险，因为递件可以撤销。但必须是在双方都同意的情况下撤销。因此也不必太过担忧。
小区：府河音乐花园
总价：80万（6061元/㎡）参考首付24万 参考月供：2972元
户型：3室2厅1厨2卫 建筑面积 132㎡
预约看房：13540335445
房源点评：非毛坯带家具家电，套三双卫，单价只要6061元/㎡。中高楼层，满两年免营业税。紧靠地铁一号线华府站、四河站，城南白领必备。
更多房源详情请点击：http://esf.cd.fang.com/chushou/3_167050132.htm
猜你喜欢：
2016成都小学排名民间版 成都小学片区划分常见问题及 推荐
霸 级寒潮来袭川气温跌到1.6℃ 成都非毛坯房70万封顶暖人心
（加一加又不吃亏：438722878）
