2016成都公积金贷款买房省钱秘笈 52万搞定3居非毛坯房不看必后悔
房天下2016/01/26 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“房价”不管什么时候都备受关注，不管到哪都能成为人们之间谈论的热门话题，只因为动辄几十万、上百万的房款对于购房者来说真是压力山大。想早日拥有一套属于自己的小窝，无奈买房钱不够肿么办？2015年央行半年内三次宣布降息，公积金贷款利率成为“”，相对于商贷的高额利率，明白人都知道买房用公积金贷款省钱！但是公积金贷款买房的规定繁多，不禁让人望而却步，住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流程?需要哪些手续?今天房天下成都二手房小编我们的成都公积金买房省钱秘笈为大家一一解答。
挣钱不易，买房更难。在房价快速上涨的年代，早买就有可能早省钱，现在小编就带着大家去扒一扒能用公积金贷款的非毛坯房三房，价低至52万，错过铁定后悔哭断肠。
成都公积金贷款新政
一、成都住房公积金首付额度
9月1日起，公积金二套房首付降至两成。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。
二、成都住房公积金贷款额度
7月10日起,成都住房公积金贷款单笔 额度提至60万。
单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍）。
三、成都住房公积金贷款利率
8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中5年期(含5年)以下个人住房公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
四、公积金异地贷款政策落实
自2015年10月8日起，中国在推行公积金异地贷款，在有效解决民众公积金异地贷款难的同时，推动房地产发展。
省住建厅1月22日透露，四川省级住房公积金管理 与20家省级住房公积金管理 签订了互贷互认协议。这意味着你只要在省外这20家 任意一家缴存公积金，都可在川内申请公积金贷款买房；反之，在四川省级 缴存公积金的也可到这20家省外 申请公积金贷款在当地买房。上述20家分别是陕西、浙江、辽宁、吉林、福建、江苏、安徽、广西、宁夏、青海、河南、云南、贵州、黑龙江、内蒙古、河北、甘肃、湖南、山西、江西的省级(直)住房公积金管理 。省级(直)住房公积金管理 的缴存人员主要是省级机关和国有企事业单位工作人员。
售价：52万（5778元/㎡）
参考首付：16万 参考月供：1932元
户型：3室2厅1卫 建筑面积：90㎡
预约看房： 伟 400-890-8778 转 23086
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房源点评：
1、房子是房东住家装修，南北通透，户型方正，空间毫无浪费，采光良好，正对中庭，安静舒适，适合居住。
2、周边配套新一佳超市、音乐广场购物 、百货大楼、摩尔华盛，地铁2号线（书房村站）出行方便。
公积金贷款条件
一、借款人申请公积金贷款所需条件
(一)具有城镇常住户口；
(二)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
(四)购房首期付款的金额不低于规定比例；
(五)申请人没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
二、申请人需准备的材料
(一)借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
(二)婚姻状况证明文件;
(三)合法的商品房购房合同或协议;
(四)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
(五)借款人已交不低于30% 购房款的有效凭据；有效的担保证明；
售价：52万（6667元/㎡）
参考首付：16万 参考月供：1932元
户型：3室1厅1卫 建筑面积：78㎡
预约看房：张光彬 400-890-8778 转 13187
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房源点评：
1、房本面积78平米，赠送面积多，客厅舒适通透，经典双通透户型。楼层总33层，这套房子在11层，位于中间好位置，视眼开阔。
2、小区地处国际城南领馆区，隶属高新板块、中和组团， 新会展及大源组团，与地铁1号线、6号线无缝接驳，成就国际化的便捷生活。
公积金贷款流程
1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交 审查。
2、 进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
成都住房公积金贷款期限规定
(一)贷款期限长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
(二)距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。
售价：55万（6229元/㎡）
参考首付：16万 参考月供：2043元
户型：3室2厅1卫 建筑面积：88㎡
预约看房：陈亚文 400-890-8778 转 24938
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房源点评：
1、电梯好房，位于6楼，非毛坯，明厨明卫，户型方正。五块石小学旁边 处，为您小孩 提供了方便。
2、距离1号地铁口步行就可以到达，附近有超市，商城，菜市场全备，生活方便。政府重点打造的城北商业 ，未来 无限。
公积金贷款小技巧：
1. 合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利 于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。
售价：64.9万（7618元/㎡）
参考首付：19万 参考月供：2378元
户型：3室2厅1卫 建筑面积：85㎡
预约看房：毕胜全 400-890-8778 转 15840
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房源点评：
1、小区中庭位置，标准套三正朝南，赠送面积大（入户花园+生活阳台+客厅大阳台)，采光 棒。
2、小区自带物管，配套齐全，3号门小吃，4号门美食街，2号门商业城，周边有乐天玛特、红旗连锁等大型超市，生活方便。
公积金贷款买房常见问题解答：
1.女方买的房房产证上能加男方名字吗，可以用男方的公积金还贷吗？
房天下答疑：可以加名字，所需资料：三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件，去房管局提交资料；
所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，公积金贷款需要另外加100元顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
第二个问题，按照您的情况，需还贷满一年，以还款的名义提取公积金，提取金额不能超过上个月的缴存余额且不能超过前12个月的总还款数。
2.买房前提取过公积金，还可以用公积金贷款买房吗？
房天下答疑：能否办理公积金贷款与是否提取过公积金没有太大的关，为什么这么说呢？因为“能否办理公积金贷款”与借款人在当地缴存公积金的期限是否达到贷款标准，是否具备按时足额还款的能力，是否有首付款等因素有关，所以即使你提取过公积金，仍可申请公积金贷款。
不过，需要注意的是，如果你已将公积金账户中的余额提取完了，则无法办理贷款，因为公积金贷款额度的高低与账户中余额的多少有关，如果你公积金账户没有余额了，那么贷款额度也将为零。
3.公积金贷款办下后，公积金断交，贷款有何影响？
房天下答疑：出现这种情况是没有关系的，但是您需要在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，你可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。
售价：68万（7312元/㎡）
参考首付：20万 参考月供：2526元
户型：3室2厅1卫 建筑面积：93㎡
预约看房：黎兰兰 400-890-8778 转 13412
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房源点评：
1、高档小区，非毛坯套三，90平以上 成都户口。
2、买房即赠价值20万全新欧式装修及家电，交通生活便利，仅只住了一年，保养的很好，拎包入住。
