2016年房价走势下跌或上涨 未来10个你难以接受的后果
房天下房天下2015/12/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016房价走势如何？2016成都房价走势如何？2016成都房价下跌或者上涨？2015年已经还剩半个月，大家开始关注起2016年成都的房价走势，那么未来的房价走势究竟会如何？理性的看待未来房价走势会给人10个难以接受的后果！
一、引发购房末班车效应：二手房可能小反价
理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例 高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是 反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕 刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。
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二、楼市萧条谁买单的问题：这种博弈让房价冷静一段时间
理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。
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三、交易时限延长：上涨动力不足
理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。
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四、二手房时代加速下行，一手房时代重归：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间
理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳（楼盘）楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不 手房而选择二手房的道理？
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五、加速当下楼价的下滑：房价继续下降
理由：房地产是这几年 渠道极其稀缺的渠道，但不是 。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。
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六、业主利润心态的改变：议价成为常态？
理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易 部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？成都已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。
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七、刚需客更加自由：房价涨幅得到更好的控制
理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么 吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。
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八、转租的人增多，租房时代？：房价僵持
理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。
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九、低总价房畅销：小户升价
理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。
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十、买房将是一个难啃的骨头：升价会越来越均衡
理由：谈到商品房， 套房不仅要首付，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问 还会那么痛快方便吗？
趁着年底各项目都在打折促销， 推出各种优惠政策，先入手一套再说，毕竟2016年怎么样大家都没法儿预测。
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