房说 期：用公积金买二手房可以首付2成吗？

啦啦啦啦啦，话说这天气，是脱了长袖穿窑裤的节奏，不知道秋老虎对大家来说是舒服呢还是酷暑呢？但不论咋的，房天下二手房小编的心情是格外美丽的，为啥呢？因为今天，我们总结上周房天下友在QQ群、微信、微博等渠道与小编的互动咨询，选择出了14道具有代表性的问题， 答案，都是小编亲自过滤，经得起历史推敲的哦~话不多说，快来看有没有你遇到的房产问题吧？

1、在成都购买二手房，用公积金贷款，能首付两成吗？

答：可以，但要同时满足两个条件。，必须是纯公积金贷款，也就是说公积金贷款额度不够就不行了。第二，必须是首套自住房，若是买过一套就算贷款已还清也算第二套房，不满足条件。

2、请问，网上代缴公积金靠谱吗？

答：不靠谱。首先，网上代缴公积金利用的是“单位挂靠”，就像那些把社保挂靠在别人公司一样，这种做法在一定程度上危害了社保/公积金基金的安全，是不合法的。其次，风险太高，不安全。网上代缴公积金 流程包括付款都是网上进行，一般会要求你先交三个月公积金费和中介费，这之间没有任何安全保障，如果碰上黑中介那你分成冤大头！至于到底是不是，你们可以去交钱试试。

但是公积金利率那么低，换谁谁不心动，偏要试一试的怎么办？

以下两点是忠告：

（1）中介公司的资质是否齐全。应该审查中介公司的合法性，如它的营业执照，注册登记机关，主管部门等颁发的证照是否齐全。防止是皮包公司圈钱走人。

（2）能否与社保缴存单位保持一致。有些地区办理公积金贷款时需要审核个人的社保资料，如果社保缴纳单位与公积金缴存单位不一致，有可能无法办理公积金贷款。这样就可能导致缴存公积金前功尽弃。

3、通过中介购买二手房，发现被诈骗了应该找哪个部门管理?

答：消协和房管局，还有个房产协会都可以投诉，但是都是协调性质的。如果解决不了，确属诈骗的，那么应该报案，并向法院提起诉讼。这个是后强力并有效的解决方法。另外推荐房天下旗下怡然居客公司的中介， %，再加收0.2%即可拥有全方位保障。房源列表：http://esf.cd.fang.com/house/a21/  

4、昨天签合同，发现购房合同上产权性质一栏上写的“”，我明明买的是住宅，怎么是 呢？听说 的水电气都很贵。请问和一般普通的居住型住宅有何区别？

答：在高层住宅小区内，一般都有“住宅”和“”两种性质的商品房，在房屋规划设计阶段就已经定性，两者存在区别。以成都为例，按照《成都市规划管理技术规定》，达到以下日照要求的房屋才能称为住宅，即“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2(三环路以内住宅大寒日日照不低于1)”。而 的日照达不到这个要求，并理应通过市场价格机制体现。除了日照不同外，其它的跟普通住宅性质一样。

5、近成都刮起了一阵购买小跃层的风，比较了下，确实对我有吸引力，可有相应楼盘推荐？

答：跃层户型也就是您说的小跃层，就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

优点——跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

缺点——但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

在成都的话，房天下成都二手房推荐以下楼盘：丽阳天下、远大都市风景五期、曼哈顿等。

更多跃层楼盘，可点击搜索：http://esf.cd.fang.com/house/c61-kw%d4%be%b2%e3/

6、房屋产权时间怎么算，我今年签购房合同，房子产权是从15年开始算么？

答：亲，房屋产权不是按照购房者签合同的时间算的，而是从开发商拿地的时候开始算的。假若说你买的这个楼盘，开发商拿地的时候是2010年，而你签购房合同买房时间是2015年，然后房子是期房还在建设当中，开发商说要2017年才能交房。那么房子产权到期时间是多久呢？注意！不管你什么时候签购房合同，不管房子什么时候交房，产权从开发商拿地时间开始算。那么你的房子产权到期时间是2010+70=2080年。

7、接上，那2080年房子产权到期了房子就不是我的了？

答：那不一定不是你的了，具体国内还没出现这样的案例，但普遍认为，房子产权到期了有三种办法：

其一，续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。

其二，缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

其三，国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

这里指的房子产权70年是土地使用年限而不是房产的使用年限，只要房子没遇到地震火灾，不拆不倒，房子的使用权就还是你的。到2080年时间还有很久，不用着急，到时候会出什么新政策也不一定，安心住吧。

8、请问小学不在成都读的，可以通过买房落户参加初中摇号吗？

答：可以，前提先把户口上了，成都购房90平以上可落户，若面积不达90平，需缴满2年社保。

9、除了购房落户成都还有哪些落户方式呢？

答：总概括，2015成都户口新政有这些：

（1）在成都购买90㎡以上的商品房并实际居住，并缴纳社保1年以上可以落户成都。

（2）人才引进入户政策放宽到大专学历、中级职称或技师以上，并增加45周岁以下的年龄限制(特殊人才年龄可适当放宽)。

（3）现在，在成都暂住满3年，拥有合法固定住所，在成都工作并缴纳社保3年以上的可以落户成都。

（4）拥有成都户籍的农民，租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入户。

延伸阅读：成都五城区拓展的入户条件

人才入户：

以前：获得省部级以上荣誉称号的人员

现在：获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员

以前：必须是获得 人才称号并获得国家注册证书的人员

现在：具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员

以前：只有取得 部留学服务 认证的人员

现在：国外留学取得 部留学服务 认证的 ，回国要求到成都市落户的人员

PS：此外，凡符合人才引进条件的人员，如不愿意将户口迁入该市，经本人申请，市公安局将配套发给《成都市引进人才专项居住证》作暂住人口登记。有效期内，持此专项居住登记证的人员在购车、子女就学、开办企业等方面享受成都市民同等待遇。此次户口政策调整中未涉及部分仍按原有关规定执行。

投靠入户：

以前：非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满35周岁的可将户口迁入

现在：非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入（35岁变30岁了）

除了以上的落户方式外，你还可以通过下面的几种方式落户成都。

（1）租房入户(只针对本市农民，外地人想想就好了)

成都户籍的乖乖些，通过购买、受赠、继承、修建等方式取得的合法产权房屋并实际居住的，或在上述城镇连续租用统一规划修建的出租房(包括在城镇新型社区由集体经济组织统一修建的出租房和统一管理的农民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在实际居住地办理常住户口。

办理入户需要这些材料：入户人员居民户口簿、居民身份证、房屋产权证、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供，下同)、身份证标准照片1张(16周岁以上人员提供，下同)。

租房入户所需材料：入户人员居民户口簿、居民身份证、租住统一规划修建的出租房屋证明、同一地址的租房合同、亲属关系证明、身份证标准照片1张。

（2）购房入户

在成都，购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住（也就是交房后的意思），且与所在公司签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

PS：记住，是未成年人！年满18岁了的是不行的。

所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款 或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。

（3） 入户

在成都 城区生产性 200万元以上、在区(市)县城生产性 100万元以上、在建制镇生产性 50万元以上的市外人员，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

所需材料：入户申请表、 人身份证、营业执照、税务登记证、会计师事务所验资报告、入户人员户籍证明、居民身份证、亲属关系证明、合法固定住所证明。

（4）学历入户（大专学历也能落户成都）

为了进一步吸引人才，在人才引进的入户政策上有所放宽。一是入户 城区的学历和职称进行了适当放宽，原是具有本科学历或中级职称可入户，现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上；二是增加了年龄限制，原学历、职称引进的人才无年龄限制，此次调整后年龄限制在45周岁以下，并在我市落实了工作的人员(特殊人才年龄可适当放宽)。

在我 城区具有大专及以 历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区(市)县具有中专以 历、初级技术职称或 技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下(特殊人才年龄可适当放宽)并在我市已落实工作单位的市外人员，可在本人产权房屋、单位集体户、亲友处办理本人入户。配偶和未成年子女可按规定办理随迁或投靠。

所需材料：入户申请表，学历证明或职称(职业资格)证书，省、市、区(市)县人事、劳动保障部门出具的联系函，入户人员户籍证明，居民身份证，合法固定住所证明或入户地户口簿。

10、我是大专文凭，在成都工作，买了套商业，想落户在高新区，可以不呢？

答：需要注意的是：这种情况是不行的，你满足了学历落户，满足了在成都工作，但还需要一个合法居住场所吗，也就是需要一套房子（没有面积要求，10平米也行，但是必须是商品房！商业不行）

这种情况可以选择落人才市场的集体户口（大专及以上文凭、有工作单位，不是自由职业）具体详情可以问成都人才市场。

延伸阅读：集体户口落户成都

在成都市落户的国内外大公司地区总部或销售 、研发 、金融机构、高新技术企业等，经有关部门认定，可申请设立集体户口，其签订正式劳动合同并参加我市社会保险的工作人员可成建制入户。

所需材料：公司入户申请、单位入户人员花名册、市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》、入户人员户籍证明、居民身份证、单位集体户口本或本单位集体宿舍房产证明。

11、我未婚已成年，父母已有住宅，那我再单独购房，算二套房吗?

答：不算，现在二套、三套都是以家庭为单位切分，二套房的具体界定标准是：

（1）以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

（2）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银 行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房 屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；

（3）已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

你的情况是已经成年了，那你父母的房子对你购房没有任何影响。你买房还是算首套房的。

12、婚前一方有房，婚后另一方再买新房，算首套房吗？

答： 不算，这种情况只能按二套房利率申请房贷。虽然夫妻一方之前名下没有房，也没有贷款记录，但是银行在审批房贷的时候，会要求借款人提供婚姻证明。如果夫妻双方中一方有过房贷记录，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

13、买新房好还是毛坯二手房好？新房地段比我看中的二手房好，在地铁边上，周边马上建个某商场会员店，还要建个类似万达广场的商圈，价格贵500到1000一平方，但是要等2年以后交房。二手房户型好，位置上差点，但周边配套齐全，不用等，我该怎么选择呢？

答：新房，是期房，存在一定风险，比如烂尾什么的， 在经济不好的情况下，风险更高。但是新房要比二手房少很多税， 考虑到你买的还是毛坯二手房的情况下。如果你能等得住，那就买新房。而且通地铁，交通很安逸。

二手房，是毛坯，这就跟次新房差不多了，位置差点，会决定以后的空间。还有就是税费多点，过户流程比较麻烦。好处就是配套齐，是现房，装完就能住，如果你很急的话，就可以买二手房。

但是如果是我的话，估计会选二手房。个人对生活配套需求比较急的话，还是二手房比较信手拈来，不用等，而且开发商承诺的那些配套在还未成为现实之前都会有落空的可能。

后的后，你是不是也有很多问题想问呢？关键的关键，怎么和房天下成都二手房小编勾搭上呢？

渠道有三：

1、企鹅QQ（加群不仅有专业回复，更有房源如你所爱）

QQ1群：137502523   QQ2群：438722878   QQ3群：280923829

QQ4群：454854377   QQ5群：146356358   QQ6群：286756258

2、微信（留言即得秒回，更可扫码进群）

名：房天下成都二手房   号：soufun_cdesf   码：

3、微博 (评论/转发/私信，即可获得 答复)

名：房天下成都二手房网   址：http://weibo.com/soufuncdesf   码：