公积金异地贷款细则出台 2015成都公积金贷款新政解读

公积金异地贷款细则出台 明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程

为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

   通知指出，缴存城市公积金 （含分 ，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金 出具书面证明，并配合贷款城市公积金 核实相关信息。贷款城市公积金 及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

   业内人士指出，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，此前政策中虽然推出“异地互贷”，但落实仍有难度，因此，此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。

   2014年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并 明确提出公积金将实现异地互认。

   随后，多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续；职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金 申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定；职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。此外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。

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2015公积金贷款买房流程是什么？成都买房用公积金可以异地买房吗？公积金买房有什么好处？2015公积金新政不断，包括成都公积金利率（5年期）降至2.75%。公积金二套房首付降至两成，单笔可贷额度提升至60万。2015成都公积金贷款和提取有哪些要求，需要准备哪些材料？你的公积金可以怎么用？一起来看看吧。

2015成都公积金贷款新政：

一、成都住房公积金首付额度

9月1日起，公积金二套房首付降至两成。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。

二、成都住房公积金贷款额度

7月10日起,成都住房公积金贷款单笔高额度提至60万。

单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍）。

三、成都住房公积金贷款利率

8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中5年期(含5年)以下个人住房公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

四、成都住房公积金贷款期限

(一)贷款期限长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

(二)距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。

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2015成都公积金提取方法一——购买商品房提取

提取时间：

①购买本市 区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请1次，以后年度不再提取；

②所购商品住房地址在本市 区域以外，应当自取得房屋 权证或购房款 后申请提取1次，以后年度不再提取。

提取额度：

①不超过实际支付费用

②不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

提取次数：

一次性提取，以后年度不再提取。

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2015成都公积金提取方法二——偿还购房贷款提取

提取申请时间规定：

申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息，应当自取得购房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月（含）以上。

提取额度规定（以百元为单位）：

（一）提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且 还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息；

（二）期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

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2015成都公积金提取方法三——购买二手房提取

提取时间：

①购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋 权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。

②所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋 权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋 权证之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。

提取额度：

①不超过实际支付费用

②不超过过户后房屋 权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。

提取次数：一次性提取，以后年度不再提取。

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2015成都公积金提取方法四——支付租房费用提取

提取条件：

职工符合以下条件的，可以申请提取夫妻双方住房公积金支付房屋租赁费用：

（一）在成都住房公积金管理 连续足额缴存住房公积金满3个月。

（二）本人及配偶在成都市 区域内无自有住房，且租赁公共租赁住房或商品住房。

提取金额：

（一）租赁住房，提取金额不超过已支付的房屋租赁金额，且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。承租公共租赁住房的，可按实际房租支出全额提取，承租商品住房的，不超过租房提取限额（一年高15000元）。职工房租支出计算方式为：住房租赁备案月租金金额X申请时已承租时间。备案信息中承租人为1人以上的，平均计算房租支出。

（二）职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。

（三）职工承租多套住房的，一次只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

（四）职工或其配偶在房管部门存在多套租房备案信息的，一次只能就1套房屋提取租赁提取申请。

提取时间：职工租住商品住房或公共租赁住房，可在一个自然年度内申请办理2次租赁住房提取住房公积金业务。

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