购房注意事项：买房需认清五证二书

买房无小事，买房前一定要了解一些基本的房屋知识。购买商品房时，不但要考虑房屋的户型、朝向、房屋结构等因素，更为重要的是要仔细查看房产商是否具备开发资质。也就是通常说的“五证”和“两书”。购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”、“二书”，购房者的权益才能得到保护。

五证

建设用地规划许可证

这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

建筑工程规划许可证

这是城市规划 主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

建筑工程施工许可证

这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

国有土地使用证

这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地 主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得终土地使用权。开发商后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》。

商品房销售（预售）许可证

包括《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》，都是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房或期房销售的标志，否则，房地产开发商的销售或预售行为是无效的。

两书

住宅质量保证书

这是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

住宅使用说明书

这是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。