关于二套房新政，大家有何看法?
房天下2015/04/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上月底，央行、住建部、银监会发布房贷新政：
二套首付降低并不让人意外，不过降至4成，还是超越了市场此前的预期。与此同时，使用公积金贷款购买首套住房的首付可以降至20%，还清一套房贷款，使用公积金购买第二套房的，首付比例可降至30%……可谓 宽松的政策。许多专业人士认为这次强有力的松绑，将对市场带来4大影响。
一、大中户型房子将会受到青睐
目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾，很多人都有购房需求，但购买力却不够，而改善型业主想买第二套房又首付比例太高。新政将刺激改善型购房促需求的提前释放，促使他们卖掉城里的中小户型，购买大户型。
由此可见，锦江国际新城的仁恒滨河湾这种相对比较 的楼盘，以改善型需求为主的 精品楼盘，在成都更受购房者青睐。
二、房地产政策还将进一步的松动
此次，央行、住建部、银监会联合下发通知，财政部国家税务总局紧随其后，利率、税收、首付（及利率）、信贷、供给、 限购等手段都可能成为政策调控工具。基于此可以预计，房地产政策还可能进一步松动，下一步应该是税费标准的松动，放松首套房信贷等，但北京上海短期放开限购的可能性较低。
三、释放改善型刚需利好一线城市
二套房首付比例下调至40%，乃至30%，带来的利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅的降低。
以成都仁恒滨河湾一套市值300万元的房子为例，按照之前的二套房首付比例70%计算，首付款为210万元；若首付为四成，则减少90万元至120万元。
改善型住房已经成为近几年的主要需求，而首付从70%降低到40%，对整个市场来说，对购房者来说，无疑是个天大的好消息。预计整个市场在2015年将会迎来 高峰。
四、营业税免征门槛5变2，楼房流动性增强
财政部和国家税务总局发布的新通知显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税免征门槛由此前的5年变成2年，等于鼓励手里持有房产的居民抛售房产，税收的减少将使得楼房的流动性得到增强，从而提高楼市交易的活跃度。
总之，很多专家都说了，现在的房价要涨了，要涨了要涨了，还没买房的，可以抓紧时间考虑了，虽然现在的政策是好了，但是更不希望房价涨。
