楼市淡季不淡 7月成都二手房热度不减
房天下成都二手房2013/08/05 18:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、楼市综述
二手房市场：
2013年7月，成都二手房挂牌均价为9281元/平方米，环比上涨0.54%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3905套，环比上涨7.5%；成交面积为34.35万平方米，环比上涨11.6%；成都二手房挂牌量为675262套，环比上涨9.56%。
7月，楼市高温难挡，酷暑难退。本是传统的楼市淡季，7月份的楼市却迎来不同寻常的表现。
二手房成交方面，7月的成交量赶超6月，延续旺六月的楼市旺季。7月 周，由于受6月底井喷的高成交量以及短暂的观望情绪的影响，楼市成交有了短暂的回落。
伴随着近两三个月来房价出现小幅上涨，各区二手市场呈现出复苏迹象。按照目前市场的库存量以及去化率，加上政府调控楼市的决心不改，下半年房价反弹的可能性微乎其微。随着市场供应的充足，购房族可选择的余地增加，故切莫恐慌购房，下单需谨慎。
租赁市场：
2013年7月，成都租金均价为2268元/月•套，环比上涨3.66%。
7月份，租赁市场表现平稳，虽然7月的租赁市场增添了毕业生客源的涌入，但是租金并没有受太大影响，虽有上下波动，但幅度不大，基本保持稳定状态。按照目前的楼市状态，买卖市场全面回暖的趋势还未显现，个别重点区域的房价止跌回弹现状已经初露苗头，故大部分业主将房源出售，并抬高了租金价格。
二、二手房市场动态
二手房挂牌量
全市：7月挂牌量环比上涨9.56%。
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
2013年7月，成都二手房挂牌量为675262套，环比上涨9.56%。
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区：7月六城区房源挂牌量均下跌
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
2013年7月，成都市各城区挂牌量全线上涨。从数据来看，高新涨幅 ，挂牌量为107024套，环比上涨12.33%。成华、青羊、锦江、金牛、双流、温江、武侯出现上涨，挂牌套数分别为60838套、108491套、116818套、71574套、50966套、30874套、128676套，环比上月上涨11.83%、11.25%、10.04%、9.15%、8.04%、7.04%、6.03%。
二手房挂牌价格
全市7月份挂牌价格持续突破9000
区：7月挂牌均价环比上涨0.54%
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
在二手房挂牌价格方面，7月成都二手房挂牌均价为9281元/平方米，环比上涨0.54%。
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区：7月各区县挂牌价涨多跌少
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
从各 区价格走势来看，7月份各城区挂牌均价涨少跌多。从数据来看，本月武侯、成华、温江、金牛、高新出现上涨，挂牌均价分别为10117元/平、9131元/平、5632元/平、8660元/平、10336元/平，环比上涨2.98%、0.96%、0.70%、0.43%、0.37%。其余3个区县挂牌价均出现下降，下降幅度 的为锦江，挂牌价为10569元/平，环比下降1.53%。青羊、双流分别下降0.69%、0.52%，挂牌价为9579元/平、6885元/平。
二手房成交量
全市：7月都二手房成交上升
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3905套。环比上涨7.5%。
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区：7月成交金牛区冲高
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月，成都各 区二手住宅成交量出现上涨，其中，金牛区和锦江区二手房成交量居各区之首，成交711套。高新区和武侯区分别以680套、669套的成交量位列第二、第三。7月，成华区、青羊区成交量分别为628套、506套。
二手房市场搜索关注度
区：武侯 受网友关注 青羊第二
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月份成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.73%。青羊区和锦江区搜索占比分别为11.73%和10.53%。其次是金牛区和高新区，搜索占比分别为10.34%和9.97%。
热点商圈：航空港关注度领先
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月 受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为2.55%，龙泉驿搜索量占比为2.51%，名列第二，外双楠占比为2.06%，名列第三。
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热点楼盘：南城都汇关注度排
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月，南城都汇成为 受关注的楼盘，搜索量占比为0.83%；神仙树大院关注度上升以0.79%搜索量占比排名第二，翡翠城本月搜索量占比为0.70%，位列第三名。
总价区间：30—50万区间仍 受关注
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月份50-80万元的总价区间房 受关注。搜索量占比达22.6%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达21、38%；30万元以下区间次之，搜索量占比为10.24%。
面积区间：70—90平米二手房关注度依旧 热
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月份，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达21.51%，相比上月权重有所下降。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达13.18%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达12.21%。
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户型区间:3居室房源搜索量位居
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月份，3居室的二手房房源依旧 受网友关注，搜索量占比达35.36%；其次是2居室的房源，搜索量占比为34.45%；1居室搜索量占比为11.95%。
三、 租赁市场动态
租金价格
2013年7月，成都租金均价为2268元/月•套，环比上涨3.66%。。
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
区:各区域租金价格涨跌有各
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7月，成都市六大城区租金价格涨跌有各。涨幅 的是成华区和高新区，分别上涨4.04%和4.04%，租金均价分别为1881元/月•套和2651元/月•套；房租价格 的是高新区和武侯区。
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户型区间:一、二、三居室租金微幅上涨
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月份，成都各户型租赁房源租金与上月相比，一、二、三居室租金大幅上涨。其中，一居室租金均价环为1757元/月套，环比上涨3.72%；2居室租金为2081元/月套，环比上涨4.78%；3居室租金均价为2551元/月套，环比上涨4.08%。
成都租赁市场关注度
区: 武侯区关注度持续领先
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区、锦江区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：20.24%，14.8%和14.36%。
热点商圈:航空港成为 热门租赁商圈
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
本月，航空港商圈依旧是网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.49%。
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价格区间: 500-1000元/月的租房房源 受关注
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
7月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为29.12%.
户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注
【数据来源：房天下成都二手房数据 】
从7月的租赁户型搜索情况来看，一居的搜索量超过二居室跃居 。二居室的搜索比率依旧很大，一居室的搜索量占比为39.77%；二居室的搜索占比为36.02%；三居室的搜索量占比为16.03%。
四、楼市资讯：
去年公积金发放创新高 今年公积金可租公租房
昨日，武汉住房公积金发布公报称，去年武汉公积金发放创下新高，全年发放公积金贷款155.99亿元，户均公积金贷款额达到36万元，比2011年的户均30.5万元明显提高。业内人士分析，公积金贷款已经成为刚需一族购房的 贷款工具。
上半年房地产供地量创新高 同比增长38.8%
国土资源部法律 28日公布土地管理形势分析显示，上半年房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年 ，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。
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新一轮城镇化规划有望年内出台 直面户籍改革
中国新一轮城镇化规划正在制定中，并有望在年内出台。面对当前中国城乡二元结构的发展现状，新型城镇化进程如何化解农民进城困境，消除“城市病”干扰，仍有诸多难题待解。
四川户籍制度改革势在必行 本月提出实施意见
7月8日，在成都召开的2013年全省经济体制改革工作会议透露，7月底前由省公安厅牵头提出加快推进户籍制度改革的实施意见。省人力资源和社会保障厅、省卫生厅负责加快完善城乡社会保障制度，10月底前提出科学整合城乡养老保险、医疗保险制度和推进医疗保险异地就医结算的方案。
央行新规:7月20日起取消贷款七折利率下限
今日将是金融 划时代的 。随着利率市场化脚步的加快，今天起，金融机构贷款利率0.7倍下限将正式取消，而这样的变化在不少专家看来，短期内金融机构不会下调贷款利率，但却将对金融格局产生缓慢而持久的影响。
房产税或将提上议程 新一轮调控风暴逼近广州
“广州可能在10月份开征房产税，方法参考上海对增量房征税的模式。”7月24日，广州某开发商对记者透露。
事实上，在7月18日广州市国土资源和房屋管理局(以下简称“广州市房管局”)召集的一次内部会议上，开征房产税、非 城区放松限购限价、重启限价房建设等都被列为下一步广州地区的楼市调控候选方案。
成都保障房建设上半年开工12853套 完成目标58.42%
“公租房的建设真为老百姓着想，环境好，装修好，配套好。”7月24日是市民代表集中检查市委、市政府2013年为民办实事民生工程的第二天。
据了解，开工新建各类保障性住房2.2万套、竣工2.46万套，也是我市今年民生工程之一。今年上半年，我市共开工各类保障性住房12853套，完成目标任务的58.42%，其中廉租房500套、公共租赁住房6642套、限价商品住房200套、经济适用住房5511套。
【交通新闻】
地铁4号线西延线增设杨柳河站 预计2016年通车
昨日，成都市政府官方网站公示了《成都地铁4号线二期工程环境影响报告》，该线全线共设11个站点，分为东西延线两部分。
本次公布的方案和之前的比选方案相比，线路长度增加了1.8公里，全长17.337公里。西延线大学城站位调整并增设杨柳河站，与9号线换乘节点调整至东三环站。
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成都新机场高速线路规划出炉 主线共长82公里
昨日，华西都市报记者获悉，成都市交委官方网站发布《关于公开成都新机场高速公路环境信息并征求公众意见的公告》（以下简称《公告》），对这条高速公路进行 次环评公示。
《公告》介绍，该段高速起于锦江区三圣乡绕城高速，止于中和南遂资眉高速公路，推荐方案主线长约82公里，将于今年开工建设。
成灌快铁再迎运营新机 郫县商业楼盘价值凸显
7月23日，成灌快铁离堆公园支线正式建成通车，届时离堆公园增开16趟往返动车，市民可乘车从犀浦、成都、南充等直接坐动车进入都江堰 。从成都到都江堰 短只需要37 。
火车北站两大市场春节前搬迁 将变 商业区
明年春节来临的时候，曹荣就要告别他经营了30多年的店铺，到新的规划市场区域做生意了。今日，成都市金牛区将发布公告，对荷花池—火车北站区域的蓉北市场、火车北站市场进行关闭调迁，2014年春节前完成相关工作。两大市场原址将不再新建批发市场，变身 商业项目。两市场的经营商家将按规划引导至城北绕城高速外的成都国际商贸城。
成都地铁线路图扩充 成灌快铁与2号线"零换乘"
成都地铁2号线西延线开通运营，乘坐成灌快铁的旅客到达犀浦站后与成都地铁2号线同台换乘，拉近了青城山、都江堰、郫县等地与成都 城区的距离，为“双城”生活的市民带来了快捷便利。
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