5年期贷款利率 百万贷20年省10万
房天下2012/09/05 11:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
因一季度银行贷款额度较宽松，南京9家银行可贷基准利率，9折利率尚未出现
龙年伊始，南京各大行的首套房贷款利率终于降了。据记者昨日调查了解，工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。此外，南京银行、江苏银行、浦发银行、华夏银行等也表示可贷基准利率。但记者昨调查发现，要想贷到基准利率，各家银行大多有条件限制，而之前外地所传首套房9折利率尚未在南京出现。此外银行人士表示，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度比较宽松有关。
部分银行首套房新房贷款一览表
中行：基准利率
农行：基准利率
建行：部分条件较好的客户基准利率
工行：基准利率
交行：上浮2%，条件好的客户可基准
招行：上浮5%
南京银行：基准利率
江苏银行：基准利率
浦发银行：基准利率(需满足一定条件)
华夏银行：基准利率(需满足一定条件)
民生银行：首付3-4成上浮10-20%
( 贷款才能办理)
(注：截至昨晚6时，具体以各家银行发布的为准)
首套房贷利率悄悄地降了
五大行首套房贷实行基准利率
记者昨日调查了解了解到，工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为3成。
在接受本报记者调查时，工行、农行、中行三家国有大行房贷部门人士均表示，目前对购买首套房的客户实行基准利率。
建行人士表示，对部分条件较好的客户该行也给予基准利率，其他的客户仍要上浮5%。交行人士也表示，对来该行申请首套房贷款的客户，如果条件合适，客户经理可帮助获得基准利率，其他客户的利率 多也不过在基准利率基础上上浮2%。
除利率下调之外，首套房放款速度也加快了。交行人士表示，一季度银行房贷额度比较宽松。农行人士也表示，目前房贷额度不紧张，如果客户来申请房贷，正常情况下一周就能放款。 陈春林
南京9家银行能贷到基准利率
除了传统的五大行，在其它银行中，江苏银行和南京银行也能贷到基准利率。而浦发银行、华夏银行在客户满足一定条件的基础上，也表示可以办理基准利率房贷。这样算下来，南京目前至少有9家银行首套房能贷基准利率了。不过，记者在调查中发现，几乎 银行都对二手房贷款施行一定的利率上浮。此外，深发展银行和储蓄银行等个别银行则基本暂停办理首套房新房贷款。民生银行则对贷款额度要求 高，“我们 近额度太紧张，只有百万元左右(小区网论坛)的贷款才能办，而且利率要上浮10%-20%”，民生银行一位客户经理这样表示。
“现在有些商业银行更容易办基准利率，国有大银行反倒比较困难些。”年前买了房子，贷款一直没着落的小李在跑了好几家银行后得出了这个结论。不过能贷到基准利率的他已经相当满足了。“过年前我还为利率上浮头疼呢，一位银行的朋友让我拖到年后再办，幸好听了他的话。”记者了解到，办贷款 痛快的两家银行当属本地的江苏银行和南京银行。南京银行百子亭支行的一位个贷经理在听到记者的询问后，直接表示可以基准利率办理，没有任何附加条件，口吻相当爽快。
业内人士分析，新年开始一般是银行可贷额度逐渐恢复的时候，在消化掉上一年积压申请单的基础上，一般在利率方面会有一定缓和。另一方面，对首套房施行宽松的贷款环境也是今年政策层面所强调的，随着年前存款准备金率的下调，调控后认购量的减少，首套房贷款利率回归基准应该是一段时间内的趋势。
为什么龙年伊始利率会降?
贷款额度宽松，不代表楼市政策有变动
除了南京，外地不少城市也出现了类似的状况。新华社记者昨天走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，但未见有明显放松。
对此，中国人民银行营业管理部相关负责人表示，年初一般各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早 ”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。分析人士认为，虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。
算笔账
回归基准利率百万贷20年省10万
经银行业人士测算，以房贷100万，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两相比总利息下降10.3万元。
按照近几年来银行首套房贷款政策的调整轨迹，记者算了一笔账。假设该客户贷款100万元、期限20年，以目前银行五年期贷款利率7.05%为基准，按等额本息还款法计算，如果当初银行给7折优惠，客户现在每月需还款6563.7元;如果客户享受85折优惠，每月需还贷7159.98元;如果客户享受基准利率，每月需还贷7783.03元;如果客户利率上浮10%，每月需还贷8212.57元。相比之下，客户现在享受基准利率比去年利率上浮10%时月供减少了429元，但比之前享受7折或85折相比，月供分别增加了1219元和623元。
首套房贷利率变动史就是一部楼市发展史
●2008年之前
首套房贷利率普遍85折
●2008年底—2010年
首套房贷利率7折很常见
那时候，楼市大热，房价飞涨
●2011年
首套房贷利率多上浮5%—10%
这一年，多项调控迭出，房价停涨
●2012年初
首套房贷悄然回归基准利率
如今，楼市陷入僵局，房价面临拐点
