成都楼市调控加码 限购又限贷后房价会降吗？
房天下2016/10/15 23:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月30日-10月8日，短短9天内，已有包括成都在内的21个城市出台了楼市调控政策，成都更是在10月1日出台了限购政策后，于一周后的10月8日宣布限贷。事实上，早在9月成都楼市开始呈现 状态之时，就有人曾担心可能会引发限购重启，但没想到来的这么快！
突发重磅：成都楼市重启限购 二套房首付款比例不低于40%
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购 套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。 》》》》点击查看成都限购新政详情
成都购房限贷：两套以上未结清按揭再买不放贷
，《四川省商业性个人住房贷款低首付款比例调整方案》经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议后通过，将从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策。其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
值得注意的是，本次政策的执行时按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照2016年2月3日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。》》》》点击查看成都限贷新政详情
据中指研究院9月百城住宅均价数据显示，9月大成都（含周边郊县）新建住宅成交均价8008元/㎡，环比上涨2.38%，同比上涨2.56%。
而在上周（9.26-10.2），成都主城区也是量价齐升，为成都楼市的金九划上了一个圆满的句号。其中主城区商品住宅成交面积环比上涨，共成交39.77万平方米（3928套），环比上涨30.69%。主城区住宅成交均价为13663元/平方米，环比上涨14.26%。如果小编没记错的话，这一数据又再次创下了成都主城房价的新高。
那么接下来的银十这个楼市传统旺季，在限购限贷双重政策施压下，成都楼市将何去何从？房价会降吗？小编认为降的可能性不大，但能帮助市场逐渐回复理性，让真正有购房需求的人们静下来选适合自己的房子。
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楼盘动态：
蓝光金悦派尾盘在售，目前仅剩1#十余套建面60㎡套二房源在售，均价9600元/㎡，带装修约1500元/㎡，售楼部优惠8％。在售房源主要分布在20层以上，1#共33层。项目支持公积金。
项目位于高新区会龙大道（新川科技园旁）。
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| 蓝光金悦派基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 户型 |
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楼盘地址：高新区会龙大道（新川科技园旁）
交通出行图
推荐理由：城西双轨住宅
动态：朗基少帅府预计2018年年底交房，在售房源为一期3号楼，目前均价7700元/㎡左右，户型为建面74-98平米套三套四。项目1、3栋为住宅，1#2单元，3#2单元；1#25层，3#24层；2梯6户。项目位于郫县犀浦华都大道东一段宇众悦府西北侧。
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效果图
项目简介：朗基少帅府项目是朗基地产2016年在城西打造的又一 住宅精品，朗基地产深耕成都十年屡献佳作：原乡、桐梓林欧城、龙堂、朗郡、少东家、望今缘、天香、御今缘等项目，均赢得了良好的市场口碑。少帅府项目位于大城西外国宾板块 生活圈，纵享“五横三纵三地铁一轨”的立体式交通网络；周边拥有百伦广场、蓝光幸福耍街等丰富商业配套。项目以经典A-T风格打造出 品质住宅；引入艺术潮流元素打造风情商街及广场；配备“仁义礼智信”泛会所及艺术酒馆；更以东南亚度假风格打造出精工御花园，为入主业主带来景观尊享。同时项目巨资打造智能居家体验、0-60岁全生命周期关怀体系、社区直饮水系统。
交通图
改需人群的福利到了！
南三环千亩大盘——南城都汇5期：i都会s目前花园房清盘啦，优惠 ，先来先得，时不等人，买到就是赚到。
选择南城都汇i都会s的6大理由：
1：大品牌值得信赖
项目开发商是李嘉诚下的和记黄埔有限公司，香港上市， 500强企业。在全球52个国家经营业务，企业资金实力雄厚。和黄所开发的楼盘销量高，口碑好，质量佳，在业内和购房者中有良好的声誉。
2：地段好保值 有保障
项目位于南三环，这里也是成都值钱的商圈之一。李嘉诚说过，买房 是看地段地段还是地段，这里就是成都好地段之一。这里配套齐全，商超，学校，医院，地铁，生活设施十分成熟，生活氛围浓厚。近几年以来成都的房子越来越贵，而这些 区域是 快的区域。
3：配套完善享5 生活圈
这里配套 成熟，学校可以直读锦城小学和公立幼儿园，中学可以凭借摇号读玉林中学和成都四中，周边其他私立幼儿园有好几所。商场有九方，凯丹，宜家，欧尚，地铁有一号线，5号线，医院有市一医院，也是一个实力雄厚的三甲医院，楼下就有菜市场，住在这儿就可以享尽繁华。
4： 自住两相宜
除了自住，这里也是 的好地方。据市场反应来看，目前项目周边的套三租金高达3000多， 套 当婆，不让闲钱贬值，不去股市当炮灰，那就还是买房划算啦，手上有些闲钱的不防可以 这个项目。
5：买现房很放心
现在开发商跑路，烂尾的事例太多了，成都停工的项目都高达30多个，维权的项目更是数不胜数，所以选择现房可以规避这些陷阱，不会被开发商的虚假宣传蒙蔽了眼睛。买现房对于租房客来说也可以省下一两年的房租，这也是一笔不小的成本啊。
6：佳买房时机到了
目前南城都汇花园房清仓，全是楼顶楼底带花园的户型，花园赠送下来高达几十平，具体面积可以去售楼部询问，总之就是很大大大大大，可以满足你有个花园的梦想，有个菜园子的梦想。除了i都汇s，南城都汇4期也有部分花园房清仓，如果你有一个花园梦，一定要去看一看。
除了这些花园房，项目还有90平三房在售，均价11000元/平，南北通透，全是朝中庭房源，两梯两户。
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| 南城都汇i都会S基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区神仙树 | |
| 户型 |
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地理位置图
周边配套图
【新优惠动态】
戛纳湾金棕榈13号楼已售完，目前只剩180平米套四户型在售，均价12000平米。
戛纳湾金棕榈总规划面积190亩，开发净用地面积146亩，总建筑面积39万㎡，其中住宅规划面积33万㎡，商业面积6万㎡，建筑密度17%，住宅容积率3.3，车位比1：1.2。
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| 戛纳湾金棕榈基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 双流华阳 | |
| 开发商 | 成都同森锦城 有限公司 | |||||
| 户型 |
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戛纳湾开发商打造的15万方商业运营多年，城南爱耍爱吃的年轻人 得戛纳印象那边吃的多，环境也很不错撒；距离大源 ，开车到高大上的大源片区也不过5 ，大源 高大上的商业，复城国际咯、伊藤亚洲大旗舰店咯、银泰 咯都属于很方便都能到的地方哈；欧尚就在斜 ，步行到，平时生活太方便了；未来还有地铁5号线，出行也很方便！
周边配套图
均价：5200元/㎡
新动态：
公园1号5号楼现全款按揭均优惠10%，惠后均价5200元每平，楼高28层，共2梯5户，支持公积金贷款。其中1单元只剩少量房源在售。
项目位于郫县红光镇幸福路北一段（思源学校 ）。
| 公园1号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 郫县 | |
| 收房时间 | 预计2016-8-31二期交房 | |||||
| 户型 |
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楼盘简介：
公园1号高层住宅整体布局在项目北侧，独立商业街主要布置在项目南侧临市政公园侧；公园1号采用围合式中庭景观，中庭景观近2万平米（约30亩），设置有景观游泳池、运动场、健身场地、休闲花廊等，通过内部中庭花园及外部滨河市政公园。
交通出行图
楼盘地址：龙泉驿 大道车城西三路（龙泉驿经开区）
项目简介：金科东方雅郡项目地处城东大面镇与三圣乡交汇处，距离国家4A级风景区三圣花乡约3公里，周边生态优良、交通便利、配套成熟。金科东方雅郡占地约81亩，总建面约21万方，其中住宅建面约19万方，商业建面约2万方，项目整体容积率4.0，绿化率26%。
效果图
动态：金科东方雅郡目前在售 、9号楼房源，主推建面67-84㎡套二套三户型，建面92-94㎡房源已 。参加房天下团购交1.5万抵3万。均价6000元/㎡。
项目邻近东客站商圈、东部新城两大商圈、世茂20万方大型商业、百悦集中商业、川师商业配套和三圣休闲餐饮等，涵盖 酒店、 、购物、美食、娱乐等形态。
户型图
楼盘地址：温江海科路99号（成都师范学院旁）
项目简介：明信城仕林府总占地322亩，是整个温江体量的集酒店、 、商业、住宅为一体的综合型物业。项目位于海科路99号，一期占比151亩，二期占地171亩，整个项目西侧与成都师范大学 ，东侧为杨柳河，项目地下停车场与地铁四号线杨柳河站相连,地面拥有2个地铁站出口与社区主大门连接，此外105、202、206、761、309、319、904路等多条公交线路与市区，自驾通过南熏大道、光华大道、成温邛高速、光华8线等畅达全城。
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效果图
动态：明信城仕林府10月1日加推22号楼，面积72-89㎡，均价5500元/㎡。
目前11-20号楼在售，其中11-18号楼建面110平米户型均价5500元/平米；19号楼建面72平米套二均价5200元/平米；20号楼房源为建面85-90平米户型，均价5200元/平米。 19、20、22号楼预计2017年年底交房。
项目周边有天府前进幼儿园，成都师范院 ， ，温江实验中学，温中，七中，成都师范学院，财大，中医大等 资源。
户型图
推荐理由：城东 大盘
总占地800余亩，绿化面积超过4万平米，市政在项目旁规划有湿地生态公园---成都天鹅湖国际生态湿地公园。项目总规划建筑面积200余万平米，其中商业20万平米。规划建设有20万方的旗舰商业，涵盖了百货、院线、购物。
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效果图
【项目动态】世茂城3期3栋火热选房中，建面83㎡套三总价仅55万元/套起，单价约6600元/㎡，参加房天下团购交1.2万惠4%。
3期6栋、9栋建面135㎡套四双卫光合洋房首付11万起，成交价7200-9000元/㎡。
3期2栋正在排号中，具体户型及开盘时间待定。
项目西南面1公里是占地16000亩的市政森林公园、风景区三圣花乡五朵金花；西北面1公里内则是2000多亩的市政公园和1000多亩的天鹅湖国际湿地生态公园，环境 优美。
交通图
周边配套图
推荐理由：
中环 股，建设路商圈，主城+地铁的低价诱惑，项目自带商业街，并配套幼儿园，户型合理，物业也是亮点，24 一对一“管家式”贴心服务。
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效果图
【项目动态】泰博理想城目前主推2期1#，G1户型76㎡变87㎡套三；G3户型72㎡变82㎡套三；G2户型92㎡变105㎡套四双卫，惠后均价约10000元/平米。另外，2期4#、5#房源，户型建筑面积60-92平米套二、套三、套四。目前全款惠1%，按揭惠0.5%，按时签约惠0.5%，支持公积金贷。
交通图
