抢占二三圈层商业空白 星岛国际综合体 尽显

新政给商业地产加把火业内称商业地产偷着乐

近期针对楼市的新一轮调控政策对商业地产来说或是一个极大的利好。近几年间，商业地产逆市生长，在逃离“三限”(限购、限贷、限价)的束缚后，商业地产持续井喷。不少业内人士指出，新的楼市调控不仅没有涉及商业地产，而且还会让 需求转移，商业地产又要“偷着乐”了。

“新的楼市调控主要是打击 、投机性购房者，可以预见今后的热点还是商业地产， 是地铁线的商业项目以及综合体和酒店式 。”李国政告诉记者，新一轮调控政策的出台，对住宅市场会有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，会有更多中小 者进入。

、 、 门槛低，这让酒店式 受到 者的追捧。

其实，商业地产泡沫、危机、饱和早已为 者拉响警钟，但是住宅限购、限贷等调控持续从紧， 是二手房交易征收20%的差额税，这将使 需求加重转移到商业地产项目上来。

“对商业地产来说是机会，新的楼市调控政策必然会让住宅 比重下降。”李涛表示，新政将会为商业地产再加把火。

有业内专家指出，“住宅限购、限贷以及新的楼市调控持续从紧，将进一步刺激商业地产 需求，有望进一步拉动武汉写字楼、商铺和商用 价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。”

对此，李国政认为楼市新政应该不会推高商业地产的价格，“商铺还是看地段，只是说某些热点的商铺肯定会涨。”

对于商业地产在未来走势，多数业内专家认为今年将迎来新的机遇。但是，也有业内专家指出，通过打击住宅销售会间接打击商业地产，对商业地产领域(小区网论坛)弊大于利。理由是，“以住养商”是目前绝大多数开发商所采取的开发模式，在住宅销售受阻的市场行情下必然对商业地产造成冲击，加之电商冲击日趋严重，主力店泥菩萨过河自身难保，未来会出现“商业过剩”。

在楼市新政下，住宅市场 逐渐被堵死，商业地产将成为 需求的泄洪道；加之2012年以来新推地块商业比例大大提高，预计未来一定时期内商业还将有一波发展高潮。

成都商业地产众多 今年竞争更激烈

“国五条”后，住宅调控前景依然比较模糊。反而是商业地产随着市场的回暖，再一次成为 者关注的焦点。对于成都，一方面，新开发城 商业成为紧俏产品；另一方面，周边郊区体验式商业大行其道。在当前的市场背景下，2013成都商业地产前景如何？ 商业又是否可靠？

前两年，成都商业地产迅速发展，供应量、消化量都呈现出井喷状态，当目前为止，成都拥有大大小小100余个综合体，在排在前列，从城市需求来看，有供大于求的风险。2013年，商业竞争加剧， 是综合体竞争将日趋白热化；同时人们对以综合体的热情在减退，消费体验的改变将促进主题式休闲商业发展。

随着城市化的发展，大城市的向心力、凝聚力将更加明显。总的来说，2013年成都商业地产将会继续蓬勃发展， 是下半年，将会有更多大型商业项目的呈现，竞争或将更加激烈，也将促进开发商研发比以前更好、更精细的产品。

可以这么说，近几年商业地产的飞速发展，楼市调控并非主因，更多的还是本身需求推动发展，而住宅市场调控，加速了一些开发商方向性转移，向商业地产进军，但是一拥而上的现实也存在一定的隐患。这是成都周边二三圈层的商业项目就成为了 的洼地和绿洲。

二三圈层商业空白 星岛国际综合体 尽显

在主城区商业综合体爆棚的当下，成都二三圈层城市，成为商业 空白点。

而位于金堂大学城的星岛国际综合体，自然成为 客的宠儿。项目占地230亩，位于金堂大学城（四川师范大学金堂校区、西南交大希望学院、西南民航专修学院等多所高校组成）。其主要形态有独栋商业、临街商业、11层电梯住宅、11层非毛坯 、26层电梯住宅。项目自持三大物业：花样年华(小区网论坛)(小区网 论坛)时尚量贩式KTV、九州国际影院、法国雅高酒店集团宜必思酒店。打造金堂文化、娱乐、消费为一体的新 。

金堂60万人的新

自金堂政府百亿打造“天府花园(小区网论坛)水城新区”以来，水城新区以良好的文化、商业、休闲氛围，吸引了大量人口消费和定居。随着天府花园水城新区的不断发展，预计到2020年，新区总人口将达到60万人。

星岛国际，以230亩大家风范，注定成为金堂新区60万人的新 。

天府水城新区16平方公里核心

天府水城新区以“建设国际一流的滨江城市， 生态田园(小区网论坛)城市建设样板区”为目标，打造 服务产业、 商业产业、 文化产业的核心发展区，实现“宜业、宜商、宜居、宜人”的城市人居新天地(小区网论坛)。

星岛国际，据天府水城新区核心战略地位，发展前景，不可限量。

大学城经济圈

商圈分新旧，旧商圈格局已定，各路“诸侯”各占一方，即使少量零星散铺可以问津，入主也需要高昂成本。新商圈则不一样，财富权力处于真空，正值群雄逐鹿的有为时代，新商圈龙头商街，谁先入主，谁就能主导未来财富新秩序。

星岛国际，作为大学城率先进入的龙头商街，当然会成为被人们争相抢购的 。

3所大学包围

四川师范大学文理学院、西南交通大学希望学院、西南航空专修学院等大学，以科学的城市规划设计为载体，先后落户天府水城新区，金堂大学城，于此处恢宏诞生。

5万高校师生年5.8亿消费力

3所大学全部建成后将入驻学生5万人以上，强力带动年5.8亿元的消费 ，大校园经济异军突起，强劲消费 颠覆传统商业，直接地反映出这座城市的经济价值和经济活力。

星岛国际所在的区域与金堂老城区有一段距离，一切定位针对所在的区域，大学城就是这个区域的 属性，未来三所高线以及项目自身的居住人群将会成为商业的全部支撑力量。星岛国际打造成为颇具特色的、目的性消费聚集之地，可以增加自身的造血功能，吸引外来消费需求。势必让区域热度再度升温。