居住"成人礼" 成都迈入居住"第五季"
华西都市报2013/03/29 17:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如果要为成都住宅标注年代的话，我们暂且把福利分房时代比做中国房地产的史前文化，先后大致经历五代。而每次升级换代，都有自己的特性鲜明的代表作品，以及不同时代的产品烙印，更有被产品升级所拉动的房价飞升。
季：启蒙时代
核心诉求：面积、户型起点：90年代初标志：棕北小区(小区网论坛)
上世纪90年代初期，棕北小区的出现，打破了固守多年的福利分房格局，成都人 次感知到：住房已经成为一种产品。
刚刚经历了漫长的福利分房时代，棕北小区的横空出世首先开启了成都人对居住面积的渴求。除了居住面积的扩大，当时被称之为“蛙式结构”的建筑设计也让人为之惊喜。居住面积的扩大和建筑结构的突破在后来被视为棕北小区的两点里程碑意义。当年棕北小区的 售价达到了 的1200元/平米。
第2季：河居时代
核心诉求：精神文化 起点：1994年—1995年 标志：上河城(小区网论坛)、雅典国际
1993年成都市投巨资治理府南河，顺带开启了成都住宅产品的第二次革命。1994-1995年，以上河城、雅典国际为代表的楼盘率先举起“河居文化”的大旗。
河居时代的兴起，应该说是政府、媒体、开发商共谋的结局。从营建“河居文化”的概念到产品的定位，当时河居的和非河居的楼盘价格相差30%—50%十分正常。当时邻河的楼盘单价率先突破了3000元大关，而此时还很偏僻的二环路沿线都已经涨到1600元/平米，闻名一时的交大花园(小区网论坛)在其中扮演了一个 者的角色。
第3季：细节时代
核心诉求：生活方式 起点：1996年-1997年 标志：置信系列、银都花园(小区网论坛)
置信在双楠的崛起无意间开启了一个时代，而银都花园却在 的南二环与之呼应。严格说来，城南的锦绣花园也属于这个时期，虽然它出现在1994年，但真正对成都产生影响是在1996年以后，那时候成都人才 次认识到别墅。
开发商开始从产品系列下功夫，从景观、规划、户型、建筑细节、建筑风格各个领域全面改良。因置信而起的欧陆风潮，使得建筑立面的重要性变得异乎寻常。此后相当长一段时间内，成都房地产百花齐放，价格也长期保持在3000元/㎡以上。
第4季：大盘时代
核心诉求：市场细分 起点：2000年以后 标志：万科、中海、清华坊、麓山国际等
2000年之后，万科、中海诸多大鳄圈地成都，推动成都房地产进入真正意义上的战国时代。大盘时代的来临必然衍生出一个全新的话题——生活配套。现代中式的清华坊，眷顾那些持有传统文化情结的人；麓山国际则满足了那些长期向往欧陆风情的财富人群；小户型为年轻人一次置业提供了便利；town house瞄准了中产 的消费心理；鹭岛国际以功能性迎合 白领的居住品位。
外来大鳄的入侵也激励着本土开发商创新。清华坊、三利宅院、芙蓉古城可以看作本土开发商向传统文化的致敬，实质上也是他们对市场细分的主动顺应。
第5季： 时代
核心诉求：居住资源和产品之争 起点：2009年以后标志：誉峰、锦天府、仁恒·滨河湾、蔚蓝卡地亚等
在这个时代，除了国内各央企和实力民企的全面介入，港资甚至外资开发商同样在抢占成都地产口岸。
誉峰， 将成都人对城市 住宅的认识和理解，推向“顶峰”， 的都会板块、全新的 产品体系打造、精装与豪装的陆续上演，让誉峰“粉丝”以及本地新贵趋之若鹜；绿地·锦天府，作为成都绿地落子东二环攀成钢核心区的 产品， 阐释了“产品与地段、城市资源”的；仁恒置地，作为国内 的 居住社区营造者，其出色的产品已在国内重点城市得到高度认可。仁恒·滨河湾 代表性的国际社区产品，成为成都城市 住区中的代表性角色。
