2013年一季度成都土地市场吸金116亿
房天下2013/03/25 07:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年 季度，成都土地市场热度延续。据房天下数据统计显示，截至3月22日，前3个月大成都招拍挂出让土地71宗，净用地面积合计约4011.83亩，总土地出让金为115.7亿元，比去年同期上涨29%，环比去年四季度减少57%。其中，主城区成交53.01亿元，同比涨两成。
一月 土地市场火爆开局 品牌房企继续驰骋土地市场
进入2013年后，成都土地市场依旧延续了2012年年末的高企势头，主城区热门板块依旧领跑市场，华府、大面等近郊新兴区域土地成交价屡创新高，开发商拿地热情持续高涨。据房天下统计，一月共33宗地块入市，推出面积合计约1710.9亩，尽管土地出让面积同比下降45%，但本月成都土地市场吸金却达到了61.1亿元，同比大涨324%。
值得注意的是，在“元月四连拍”中，蓝光、保利、荣盛等数家品牌开发商率先拔得头筹，打响了一季度房企抢地 枪。其中，蓝光分别以4820元/平米和5170元/平米摘得城西外金沙两幅“”地块，去年热的发烫的华府板块 成交价被成都德商置业推高至500万/亩，折合楼面地价2500元/平，而一月，继中国水电、盛邦国际、国嘉志得进驻大面之后，保利也完成了在大面板块的布局。
二月 郊县土地供应打拥堂 开发商再战近郊市场
和记者在2012年底预测走势基本相同，2月成都土地市场开始进入蛰伏调整期，仅22幅宗地入市，供应面积下降至1420.74亩，入市土地全部来自于成都近郊，在22幅招、拍、挂土地中，成交18宗，1幅流拍、3幅因故终止，土地出让金总额为22.44亿元，环比降幅超过百分之六十，同比下降37%。
由于本月成都主城区没有土地供应，不少开发商便移师郊县战场。在龙年 后一场土地出让中，两家本土房企天合、蓝光分别溢价将位于大丰街道高堆社区的两幅地块收入囊中。加上大邑、青白江两幅溢价成交地块，2月剩下出让地块皆底价成交。值得一提的是，来自新加坡的悦榕集团旗下公司成都悦榕置业以68万/亩的价格成功挺进温江寿安镇，这也标志着全球 精品度假村、 式酒店及SPA的经营者正式登陆蓉城。
原本一季度就不是土地出让旺季，政府部门年度土地出让计划也在制定当中，2月出现流拍、撤拍实属正常。当然，在2月出现的成都首例开发商“退地”事件对整个土地市场还是产生了一定影响，但个案并不能说明太多问题。
三月 土地供应缩水 开发商拿地热情不减
除了土地供应，与三月一起到来的还有楼市调控“新国五条”细则。新政驾到，土地供应明显缩水，整个3月共26幅地块进入招、拍、挂流程，合计出让面积仅1169.7亩，土地供应连续两个月下降。截止至3月22日，本月已经成功出让17幅地块，土地成交总额32.14亿元。
前有“新国五条”细则落地，后有土地供应缩水，但种种利空并不影响开发商拿地热情。3月8日，蓝光完成了成都土地市场拿地“大四喜”；3月13日，郊县土地市场迎来“逆袭”之日，溢价325%、楼面地价直逼7000元/平米；3月15日，“命途多舛”的武侯区红牌楼北街2号地块“换叫”成功，但价格却比退地前的成交价每平方还高出了700元。
开发商用实际行动交出了对土地市场的答卷，人多、钱多，地少，想拿地。
二季度会怎样？ 供地计划即将出炉
开发商老徐盘算着 近买块地来做开发，但无奈可看之地少之又少，“有没有合适的土地介绍啊，四月份怎么才10幅地块上市啊？”。据房天下统计，截至目前，4月成都土地市场共有10幅地块入市，出让面积合计约563.85亩。“现在看来土地供应确实有点少，但随着供地计划的出炉，未来土地供应将会逐渐增多”业内人士曾先生。
记者从相关人士处获悉，2013年成都建设用地计划有望在近期出炉，不少业内人士猜测今年成都土地供应量应该不会低于去年的总量，而刚需型地块将成为供应主力。而去年4月成都国土局对外公布了2012年成都经营性用地供应指导量，其中， 城区6000亩，二圈层区县16500亩，三圈层区县13000亩。
