中国去年净利106亿 多来自物业评估
每日经济新闻2013/03/07 17:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日（3月6日）， 中国发布2012年业绩报告称，2012年，公司的营业额达到153亿元人民币，同比上涨约169%。净利润约为106亿元人民币，同比上涨约172%。
以这张成绩单来看， 中国在2012年的表现足够抢眼。同时，《每日经济新闻》记者发现，从2011年38.92亿元的净利润到2012年的105.85亿元，大幅度的业绩提升关键则在于其在2012年所获得的高达96亿元的 物业评估 。
“物业评估 这个是在港股市场比较特殊的一种会计制度，受益于此，一些在港上市的商业地产开发商的净利润都 高。”一位港股分析师告诉《每日经济新闻》记者，这一数字从某种程度上会听取企业的意见，因此在利润数字上具有一定的弹性。
随后，记者从公司官网上看到其发布的 《2012年年度业绩演示资料》， 中国方面称，由于处于转型初期， 价值被严重低估。并表示，在北京和上海的繁华地段持有 有价值的商业地产物业超过170万平方米，成为北京和上海 的 写字楼开发商。
然而另一组数字却同样引人关注。业绩报告显示， 中国2012年实现合同销售额为94.68亿元，并未达到此前公司宣布的目标。
可以看出，在105.85亿元的净利润中，68%的利润比例来自于 物业的评估 。
兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，从目前的财务指标来看， 中国离成功转型还有一段很长的路要走。“相比其总资产来说，33亿元的核心净利还是有些低的。”
“逐渐占据大比例的应该是租金收入。”宋延庆表示，“中国要对冲业绩波动，只能转向以租赁为主，哪怕业绩短期有可能降幅很大。但不这样，就难以获得 者青睐，今后融资也将会比较困难。”
对此， 中国 总裁张欣在昨日的2012年 者分析会上表示，2013年是 中国转型的关键年，转型仍在进行中，预计到2015年 中国物业将全部转为持有。张欣称，截至2012年底， 中国的整体业务中，散售部分占25%，持有部分占75%。
