20%个税引巨震 成都二手房出售短期或迎小高峰
天府早报2013/03/04 07:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1日，国务院 厅出台了“新国五条”细则，其中关于自有住房转让所得应计征20%个人所得税引起广泛关注。天府早报记者从房产中介了解到，目前咨询20%个人所得税具体政策的买房者较多，且二手房出售报盘有所增加，但整个市场还处于观望状态，二手房价格的走势仍不明确。
卖房者
100平米房屋税差10万以上
成都市民 先生有一套100平方米的住房计划出售，去年7月以前交易的指导价格为每平米2600元，按照上述指导价计算，房价为26万元。而目前，成都自有住房成交是按照评估价为基准征税，“若现在的评估价上涨到10000元一平方米，总价就是100万，而且又要征收20%的个人所得税，那我就亏大了。”按照 先生的计算，两者之间的差额为74万元，这74万元征收20%个税，仅个税一项他就需要缴纳近15万元。而在去年7月以前，他出售该房产总共仅需缴纳税收2万余元。
按照“新国五条”细则，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”其中“房屋原值”的细则尚未出台，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在微博中表示，按照文件，“房屋原值”应包括装修等其他成本。按任志强的理解， 先生个税计征点应该明显低于74万元。
中介
近两日二手房报盘有所增加
先生的担忧也是许多二手房房东的担忧。某房产中介称，自上周五“新国五条”细则出台之后，打电话来咨询的二手房房东明显增加了，并且两日来也新增了好几例报盘。“在成都市细则落实之前，二手房成交可能迎来一个小高峰，不过因为具体细则尚未出台，市场仍然处于观望中。”该中介表示，若细则出台与执行之前有一个时间空窗，二手房市场掀起成交高峰的可能性比较大，“就像去年交易税收征收基准由指导价向评估价过渡时期的情况一样。”
另一房产中介估计，10日之内二手房房价应比较稳定，“成交量可能会趁具体政策出台前有所增加。”对于细则出台后二手房的成交价格及成交量，该中介认为成交量会急剧萎缩，价格走向还不太明确。“这个政策主要是打压 行为， 的人少了，房价下降的可能性会大一些。但这个政策可能导致市场对新盘的需求量增加，到时新建住房价格也有可能上升。”
房租可能会上升
也有房产中介认为，20%个税并不一定能使二手房价格下降，“20%的个税按理应由卖家承担，但这么高的税收，卖家可能会选择转嫁给买家，这样二手房价格反而会上升，买家也会考虑买新盘，二手房市场可能形成有价无市的情况。”该房产中介表示，可能会有二手房房东放弃出售，租房市场因而会受到较大影响，“房租可能会随着成交成本的上升而上升，”上述房产中介认为。
房贷
二套房贷款新政策可能出台
20%的个人所得税不是 用来抑制 的对策，据上述房产中介介绍，目前已得到业内人士消息，二套房实施首付七成，贷款利率由基准利率上浮15%的可能性比较大，这被业内认为是抑制 的又一“紧箍咒”。
对于20%个人所得税征收对二手房成交带来的影响市场并未达成共识，但中介对于“新国五条”细则抑制 行为的效果有所期待，“房价被炒得太高，确实该压一压了，我做房产中介10年也没有买到自己的房子，希望这次能真正抑制住 行为。”天府早报记者杨珺
